Ansprechende Immobilien Steuern für Ihre Startseite: Die Grundlagen

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Geschrieben von Pat O'Connor, MAI

Grundsteuern sind ein erheblicher Aufwand für Texas Haus-und Wohnungseigentümer, im Durchschnitt etwa 3.600 Dollar pro Jahr. Um diesen Aufwand zu verringern, sollten die Eigentümer jährlich vornehmen und prüfen, ansprechende Vermögenssteuern. Zwar gibt es keine Garantie dafür, dass eine Beschwerde erfolgreich sein wird, eine aktuelle Studie von O'Connor & Associates durchgeführt und zeigt, dass 70% der Grundsteuer Beschwerden erfolgreich sind.

Nachdem die Hypothek Zahlungen in der Regel Unternehmen verteilt, neigen die Vermögenssteuer ein Stealth-Steuer. Obwohl die Hausbesitzer schreibt eine Überprüfung, einschließlich Steuern und Versicherung monatlich, wird die Grundsteuer Komponente nicht zu erkennen. Die Grundsteuer-Komponente kann sich ganz deutlich, wenn die Hausbesitzer aufgefordert wird, ein Defizit in dem Treuhandkonto zu finanzieren.

Obwohl 70% der Grundsteuer Beschwerden erfolgreich sind, Rechtsmittel nur 7% der Haus-und Wohnungseigentümer eines jeden Jahres. Die Forschung zeigt, fünf Hauptgründe Hausbesitzer tun Beschwerde nicht:
Der Prozess scheint überwältigend und sie wissen nicht, wie zu appellieren,
Sie glaube nicht, dass ein Rechtsmittel Aussicht auf Erfolg,
Sie glauben, ihre Heimat beurteilt Wert unter dem Marktwert und es gibt keine Grundlage für eine ansprechende,
Sie verstehen nicht, dass sie sich auf ungleiche Beurteilung Rechtsmittel
Sie sind viel unterwegs und wollen nicht die Zeit nimmt, da die Vermutung, dass "man nicht kämpfen Rathaus".

Warum eingelegt werden?

Stellen Sie sich einen Aufruf für ein $ 150,000 Haus, wo der Grundsteuern um 5% reduziert werden. Dies würde den Schätzwert von $ 7.500 und die Vermögenssteuern zu senken $ 225, basierend auf einem 3% Steuersatz. Da der typische Berufungsverhandlung dauert weniger als eine Stunde, sind diese sinnvolle Einsparungen für den Zeitaufwand. Regelmäßig Einspruch gegen die Vermögenssteuer wird der Wert zu minimieren, so dass Sie beurteilt werden weniger als die meisten Ihrer Nachbarn. Die meisten der Grundsteuer Rechtsmittel sind auf der informellen Sitzung beschlossen, die den ersten Schritt in diesem Prozess ist.

Wie Appell an

Der erste Schritt zur ansprechenden jährlich ist es, eine schriftliche Mitteilung an die Beurteilung Review Board (ARB) für die Provinz, in der Ihr Haus befindet sich zu schicken. Auch wenn Sie nicht erhalten haben, eine Bekanntmachung über die Beurteilung Wert aus der Beurteilung Bezirk, Datei eine Beschwerde vom 31. Mai aus den folgenden Gründen:
Die Bekanntmachung über die Beurteilung Wert kann auf dem Postweg verloren gehen,
Eine Mitteilung über den Schätzwert ist nicht erforderlich, es sei denn, Ihr Schätzwert um mehr als $ 1.000, und
Sie sollten Rechtsmittel jährlich
Sie können eine Beschwerde-Datei durch den Einsatz des Comptroller Form abrufbar www.cutmytaxes.com oder per Brief an den ARB. Der Brief an den ARB einfach braucht, um eine Immobilie identifizieren und legte die Basis für Ihre Beschwerde. Sie sollten immer auf Rechtsfragen sowohl Marktwert und ungleiche Beurteilung. Da die Beurteilung Bezirk Personal ist sehr stark ausgelastet während Ende Mai und Anfang Juni, das Senden von Daten über den Wert Ihrer Grundsteuer ist wahrscheinlich eine Zeitverschwendung. Zur gleichen Zeit, die Sie senden Sie Ihre Beschwerde an die ARB, senden sie ein "House Bill 201" Anfrage an den Chef Gutachter bei der Projektprüfung Bezirk. The House Bill 201 Anfrage wird Ihnen ein Volumen von Informationen zu einem moderaten Preis.

Gründe für den Erhalt House Bill 201 Informationen

Da die meisten Hausbesitzer nicht vertraut sind mit House Bill 201 können Sie sich fragen, was es ist und wenn es verfügbar wurde. House Bill 201 wird der Begriff von der Grundsteuer Berater und Beurteilung Bezirk Personal zur Erbringung der 41,461 Texas Property Tax Code zu beschreiben. In diesem Abschnitt wird wie folgt lautet:

"mindestens 14 Tage vor der Anhörung zu einem Protest, der Chef Gutachter sind: ... informieren die Eigentümer, dass der Eigentümer oder der Vertreter des Eigentümers und überprüfen können eine Kopie der Daten, Zeitpläne, Formeln zu erhalten, und alle anderen Informationen, die der Gutachter Chef plant, in der mündlichen Verhandlung einzuführen, um alle Fragen, um die es schaffen. "

Die Grundsteuer-Code ist ein weiterer Gutachter der Chef das Recht vor, bis zu $ 15 für jede Anlage, und bis zu $ 25 für jede kommerzielle Eigentümer für diese Informationen. Allerdings gibt es Grenzen für die Kosten pro Seite eine Beurteilung Bezirk aufladen kann. Praktisch gesprochen, die Gebühr beträgt $ 1 bis $ 2 für eine Aufenthaltserlaubnis. In Harris County, können die meisten Eigenheimbesitzer diese Informationen von der Website des Kreis-Website Beurteilung einmal eine Beschwerde eingereicht wurde Drucken mit dem "Ich-Datei" System.

Dieser Abschnitt der Abgabenordnung wurde im Jahr 1991 aufgenommen, aber viele Beurteilung Bezirke haben versucht, auf diesem Abschnitt der Grundsteuer-Code für einige Jahre zu ignorieren und immer noch nicht. Nach der Diskussion dieses Abschnitts des Texas Property Tax Code über ein Radio-Show im Jahr 2005, als mehrere Hörer wieder ein oder zwei Wochen später auf bestimmte Bezirke Beurteilung Berichts wurden behauptet, dieser Abschnitt nicht zu kennen. Wenn O'Connor & Associates gesendet House Bill 201 Anträge auf Prüfung Bezirke im Jahr 2005, als einige uns und sagte: "Was meinst du damit Sie wollen, dass unsere Informationen, planen wir Ihre Daten in der mündlichen Verhandlung nutzen, um unseren Wert zu beweisen." Während diese Beispiele scheinen malerischen und niedlich, ist es verwunderlich, dass 15 Jahre nach der Steuerzahler freundliche Gesetzgebung erfolgreich abgelegt wurde, dass die Beurteilung Bezirke sind noch ignoriert Eigentümern und Steuerberatern, die um diese Informationen bitten.

Es gibt mindestens sieben Gründe zu nutzen, um House Bill 201 zu erhalten, um die Informationen, die Beurteilung Bezirk wird in der mündlichen Verhandlung nutzen:
Es ist ein wirksames Mittel, um Informationen über beide Marktwert und ungleiche Bewertung für Ihre Immobilie steuerliche Attraktivität zu erhalten,
Sie erhalten die Beurteilung Bezirks Informationen über die Größe, Beschaffenheit und andere qualitative und quantitative Daten für Ihr Haus,
Die Informationen können für eine geringe Kosten erzielt werden,
Es ist hilfreich, welche Informationen Ihr Gegner wird in der Lage, in der mündlichen Verhandlung nutzen wissen,
Making Antrag Grenzen, welche Informationen die Beurteilung Bezirk in der Sitzung präsentieren können. Wenn Sie nicht ihre Informations-Anfrage im Vorfeld der mündlichen Verhandlung, können sie alle Informationen zur Verfügung, sie zu benutzen in der mündlichen Verhandlung. Wenn Sie jedoch die Beurteilung Bezirk Informationen im Rahmen eines House Bill 201 Anfrage Anfrage, kann sie nur die Informationen, die zuvor zur Verfügung gestellt,
Wenn sie nicht vorsehen, Ihnen Informationen über Markt-oder ungleiche Beurteilung im House Bill 201 Anfrage, gewinnen Sie standardmäßig auf der ARB mündlichen Verhandlung und
In vielen Fällen ist die Beurteilung Bezirk House Bill 201 Informationen klar und unterstützt einen niedrigeren Wert.
Vorbereitung auf die mündliche Verhandlung

Wenn Ihnen die Beurteilung Bezirk House Bill 201 Informationen, starten Sie durch eine Überprüfung der Beurteilung Bezirks Beschreibung von zu Hause aus und stellen Sie sich folgende Fragen:
Ist das genaue Baujahr?
Sind die Qualitäten und Annehmlichkeiten genau?
Wenn die Beurteilung Bezirk überzeichnet entweder die Menge oder Qualität von Verbesserungen, um Ihr Eigentum, ist dies ein hervorragendes Mittel, um Ihr Eigentum Steuern sowohl für das laufende Jahr und die folgenden Jahre zu reduzieren.

Einreichung einer Beschwerde 2525c

Wenn die Beurteilung Bezirk der Größe Ihres Hauses um mehr als 5% auf 10% zu hoch angesetzt, auch wenn Sie keine Datei, eine Vermögenssteuer Berufung in den Jahren zuvor, sollten Sie die Einreichung einer Beschwerde 2525c. Dies ermöglicht Ihnen, die ermittelten Wert Ihrer Immobilie für das laufende Jahr zu senken und für Vorjahre.

 

Reduzieren Sie Ihre Grundsteuer durch Kontaktaufnahme mit Oconnor & Associates. Oconnor & Associates können Sie stellen bei der Florida Grundsteuer .

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