CORPORATE SPACE: Es ist Zeit wieder auf die Beine

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Dank der Verbesserung der wirtschaftlichen Stimmung und das steigende Vertrauen des Unternehmenssektors ist die gewerbliche Immobilien-Segment in den Recovery Modus

Nennen Sie es den Domino-Effekt - nach dem Wohnimmobilienmarkt stieg in einen Recovery-Modus, der Nation kommerziellen Eigentums-Segment hat außerdem begonnen, Anzeichen für eine Belebung, von einem Schub in Büroflächen und Einzelhandel vertrieben. Neeraj Bansal, Associate Director (Beratung) bei KPMG, sagt: "Commercial Real Estate Transaktionen, als ein wichtiger Indikator für die wirtschaftliche Tätigkeit, sind nun einige Anzeichen für eine Bewegung in der Immobilienbranche seit dem Ende des 2. Quartals zeigen. Das Vertrauen und das Gefühl, relativ gering im ersten Quartal des Jahres 2009, hat nach der Bildung einer neuen Regierung verbessert und damit einen Beitrag, um die Bewegung im gewerblichen Bereich. "

Unter den positiven Zeichen sind Leasingraten in sowohl in den Randgebieten sowie die Central Business District (CBD), zeigt erste Anzeichen von niederzulassen und "Conversions" haben damit begonnen, geschehen. Es hat auch einen Anstieg der Nachfrage nach billiger Räumlichkeiten in der Teilmärkte und Vermieter sind gezwungen worden, um Anreize zur Erhöhung der Mieter in den vergangenen Monaten zu ziehen. Aber mehr als alles andere, die Wiederbelebung dieser Zeit wird größtenteils in den Büroraum und Einzelhandel erlebt.

Eine aktuelle Studie von Cushman & Wakefield, sagt die Nachfrage nach Büroflächen Unternehmen im 2. Quartal 2009 (April-Juni) verbuchte ein Wachstum von mehr als 65% gegenüber dem Vorquartal auf 5,66 Mio. m² ft. beizulegen und die Zunahme der Nachfrage war auf Faktoren wie die Verbesserung der wirtschaftlichen Stimmung und das steigende Vertrauen des Unternehmenssektors. Während Bangalore den höchsten Bedarf von rund 1,29 Mio. m², die anderen signifikanten Anstieg sah, war in Mumbai festgestellt, wo die Nachfrage stieg um 191%. NCR, auf der anderen Seite, sah einen Anstieg der Nachfrage um 43% gegenüber dem letzten Quartal.

Während die Abschwächung Zeit hatten Unternehmen mit Expansionspläne am Rande Antizipation Talsohle des Marktes geblieben. Das Fehlen von Transaktionen wurde durch die allgemeine negative Stimmung im Markt, der Schnitt auf global-IT-Ausgaben der Unternehmen und der verzögerten Entscheidungsprozess. Während dieser Zeit nahm das Unternehmen verschiedene Strategien, wie eine Neuverhandlung der Verträge mit Rationalisierung ihrer aktuellen Space Layout, wodurch eine höhere Effizienz.

"Q1 des Jahres 2009 erlebten allerdings eine Belebung der Nachfrage mit Unternehmen Glattstellung Angebote aufgrund der guten Preise, die sich aus der breitere Markt die Nähe zu Boden. 2. Quartal 2009 erneut geltend, die Aufnahme Niveau des 1. Quartals des Jahres 2009, was vor allem für Unternehmen immer korrigiert Preise in verschiedenen Mikro-Märkte ", sagt Bansal.

Der Beginn des dritten Quartals hat einen weiteren Anstieg der Nachfrage nach Büroflächen in Seen der kleinen und mittleren Segmenten. Außerdem ist in dem Gebäude wurden in den letzten 18-20 Monaten gestartet bewegen sich nun näher an ihrem "Fertigstellung Phasen", die wieder fördern würde etwas Bewegung in die Büroflächen. "Doch mit dem Trend wird für Organisationen fordern für Büroflächen mehr von einer Verlagerung und Konsolidierung Perspektive im 2. Quartal, der Trend scheint sich zu ändern, um Organisationen gehen in eine Erweiterung - Angebote Happening für Büroflächen in der Größenordnung von 15.000 m² bis 50.000 m² werden nun verlagert sich auf die 50.000 m² plus Kategorie werde so groß wie 150.000 m² ft. Dies wiederum würde Schaffung von Arbeitsplätzen bedeuten, und in der Folge die Nachfrage nach Wohnraum ", sagt Bansal. Abgesehen von Büroflächen, viel Action ist auch auf den Einzelhandel vorne gesehen werden, die voraussichtlich erheblich zur Wiederbelebung der kommerziellen Eigentums der Nation Segment beitragen. Nach einem Bericht von Colliers International, Büromieten fallen 10-40% zwischen Q1 2008 und Q1 2009 in Mumbai, Delhi, Noida, Chennai und Bangalore, da die Nachfrage geschrumpft. Dies hat Interesse Kleinanleger "in neuem kommerziellen Eigentums noch einmal.

Ein Bericht von Bilder Retail schätzt die Zahl der operativen Malls auf mehr als das Doppelte zu wachsen, bis 412 Kreuz mit 205 Millionen m² bis 2010 und eine weitere 715-Malls, die bis 2015 aufgenommen werden, mit den wichtigsten Entwicklungen im Einzelhandel Tier-II-und Tier - III-Städte in Indien. Eine aktuelle Studie von KPMG gemeinsam durchgeführt und Assocham hat auch prognostiziert, dass rund 315 SB-Warenhäuser geeignet sind, kommen in Tier-I-und Tier-II-Städte 2011.

Bestätigung dieser Entwicklung, Gaurav Maria, Präsident, Franchise Indien Holdings Ltd, Asiens führende integrierte Lösung Franchise-Unternehmens, sagt: "Mall-Entwickler im ganzen Land fest davon überzeugt, im Einzelhandel Geschichte und suchen nun an unter der Mall Kultur auf kleinere Städte, ein Angebot perfekt organisierte Retail-Erfahrung. " Laut Maria, das Wachstum in Rs des Landes 45.000-crore Einzelhandel organisiert hat, um 10-15% im ersten Quartal 2009/10 nach der Verlangsamung bis 5% im vierten Quartal 2008/09 wieder auf. "Indian Retail-Wachstum hat sich wegen der Immobilien-Korrekturen in den wichtigsten U-Bahnen wieder. Malls sind daher werde erforderlich sein, um den Verbrauch Futtermitteln, im Wege der Bequemlichkeit. Und die Geschichte mall, so ist hier zu bleiben", fügt er hinzu .

Eine weitere bemerkenswerte Entwicklung ist, dass inländische Eigentums konzentriert Mittel - die früheren gezielte Wohnprojekte - suchen auch bei Gewerbeimmobilien jetzt. Zum Beispiel hat Red Fort Capital Advisors Pvt Ltd Rs investiert 400 crore in drei Gewerbeimmobilien in Neu Delhi und Mumbai und ist auf der Suche nach mehr. Auch High Net Worth Individuals (hnis) die Festlegung von Leistungs-Verhältnis sind vor allem in Büro-und Einzelhandelsflächen. Dies ist vor allem, weil während der Wirtschaftskrise wurde kommerzielle Objektdaten den am schlimmsten betroffenen Segment des Sektors und Leasing, Miete und Eigentum sanken um 30-40% in den U-Bahnen und größeren Städten. Die niedrigeren Preise, die sich ihrerseits, einen Weg zur Wiederbelebung in den letzten Monaten ausgelöst.

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