Business Personal Property Valuation

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Business persönliches Eigentum (BPP) kann schwierig sein, den Wert aufgrund der begrenzten Menge an verfügbaren Daten und primärer Vertrauen auf die Umsatz Vergleich Ansatz. Relativ gesehen, eine umfangreiche Menge an Daten ist verfügbar, wenn die Bewertung von Immobilien, um die Bewertung Geschäft von persönlichem Eigentum gegenüber. Viele Immobilien-Gutachten prüfen, drei Ansätze zur Wert: Kosten-Ansatz, Vertriebs-Vergleich Ansatz und der Gewinn-Ansatz. Dagegen hängen die meisten Unternehmen von persönlichem Eigentum Beurteilungen in erster Linie auf den Verkauf Vergleich Ansatz. Während es möglich ist, eine vernünftige Schätzung des Marktwertes für Unternehmen zu entwickeln persönliches Eigentum, tendieren die Werte um mehr subjektiv sein als der Wert der Immobilien.

Der Umsatz Vergleich Ansatz beruht auf Prinzipien der Substitution und Angebot und Nachfrage. Die Käufer von Unternehmen von persönlichem Eigentum wird nach Alternativen suchen und wählen Sie die günstigste Alternative für sie Abwägung der Kosten, die Menge und Qualität. Für die Immobilie, ist vergleichbar mit Verkaufsdaten zur Verfügung mit ausführlichen Beschreibungen der Immobilien, einschließlich der Menge und Qualität. Für Geschäftsreisende von persönlichem Eigentum, ist schwierig, genaue Informationen über die Quantität und Qualität der Immobilie bei einem Verkauf beteiligt zu erhalten. Nehmen Sie beispielsweise an die XYZ-Unternehmen vor kurzem schloss seine Chicago Betrieb und verkauft die Möbel, Telefon System-, Netzwerk-Servern, PCs und zugehörige Artikel für ein Büro mit 30.000 Quadratmetern Fläche und 120 Mitarbeitern. Die Umsatz-Daten enthalten die Anzahl der Tische, Stühle, Aktenschränke, PCs, Netzwerk-Computer, etc. Es wird jedoch keine genauen Informationen über den Zustand und das Alter von jedem dieser Elemente. Immobilien ist homogener und leichter zu beschreiben, gegenüber dem Verkauf von einer Menge von Business persönliches Eigentum.

Immobilien Gutachter oft einen Einblick von der Vorbereitung jedes der drei Ansätze zur Wert für Immobilien-Aufgaben. Jedoch in der Regel von persönlichem Eigentum Gutachter in erster Linie auf den Verkauf Vergleich Ansatz konzentriert. Sie haben nicht den Nutzen von kontrastierenden Abschluss der Wert über den Umsatz gegenüber Ansatz mit Werten über die Kosten und Erträge Ansatz Ansatz.

Es ist wichtig, um den Vermögenswert zu definieren bewertet werden. In Anlehnung an unser Beispiel der Firma XYZ, die ihr Amt geschlossen, wird die Zuordnung zu zuschreiben, ein Wert, der jedes Element, als ob es geht einzeln verkauft werden oder handelt es sich um einen Wert auf den aggregierten Kollektion von Möbeln, Computern und Geräten zuordnen ? Ein alternativer Ansatz wäre, auf einen Wert nach dem Verkauf von Teilmengen der gesamten zu definieren. Zum Beispiel, die Möbel zu einem Käufer und der Computer-und Telefonanlage, eine zweite Käufer.

Die Definition der Wert wirkt sich auch wesentlich auf den Wert Abschluss. Marktwert würde typischerweise als der Wert der Annahme sowohl die Käufer und Verkäufer definiert werden, sind Kenntnisse über die Eigenschaft, weder der Käufer noch Verkäufer unter Not zu kaufen oder zu verkaufen, und eine ausreichende Menge an Zeit darf dem Immobilienmarkt. Ein Liquidationswert würde auch davon ausgehen, dass Käufer und Verkäufer über das Vermögen Kenntnisse verfügen. Allerdings wäre es liegt eine sehr kurze Zeit, um eine Immobilie zu verkaufen. Der Nutzungswert beschreibt den Wert der Vermögenswerte an dem jeweiligen Besitzer. Es ist nicht massgebend, was ein Dritter würde wahrscheinlich zu zahlen, die Vermögenswerte zu erwerben.

Neben der Durchführung einer Beurteilung des Marktwertes der Unternehmen schätzen, persönliche Gegenstände, manchmal auch andere Techniken für die Bewertung von Unternehmen persönliches Eigentum angesehen werden IRS Abschreibungen Zeitpläne und Beurteilung Bezirk Abschreibungen Zeitpläne. Diese kann oder auch nicht zu einem Wert Schluss, dass auf den Marktwert ähnlich ist. Allerdings ist es der Schriftsteller die Erfahrung, dass sie in der Regel erzeugen einen Wert von mehr als tatsächlichen Marktwert.

Die Beurteilung Teilung O'Connor & Associates ist ein überregionaler Anbieter von Gewerbeimmobilien Beurteilung Dienstleistungen, einschließlich Schenkungssteuer Bewertung, Leasing-Abstraktion, Kosten Segregation Studien-, Sorgfalts-, Versicherungs-Bewertungen, Machbarkeitsstudien, financial modeling, höchste und die bestmögliche Nutzung Analysen, Bewertungen und Schaden-Verlust HUD anzeigen Marktstudien.

 

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