Leasing Retail Space: Die Verhandlungen über das richtige Geschäft

Letter of Intent (LOI)

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Ladenflächen Verhandlungen sind kompliziert und zeitaufwendig. Sobald Sie die Verkaufsfläche, die sich ideal für Ihr Unternehmen befindet, ist der nächste Schritt zu einer Einigung, die Sie schützt und akzeptabel ist an den Vermieter zu verhandeln. Industrie Praxis für den Einzelhandel ist der Raum eine Absichtserklärung vor den Verhandlungen über die Pacht verhandeln.

Verwenden Sie einen Rechtsanwalt!

Engage einen Anwalt in der Absichtserklärung Verhandlungen zu unterstützen. Wahrscheinlich scheint, dass die Absichtserklärung informellen ist und leicht, ohne einen Anwalt ausgehandelt werden. Es gibt jedoch Probleme, die in der Absichtserklärung, die möglicherweise nicht offensichtlich, wenn man vorher nicht Absichtserklärungen für den Einzelhandel ausgehandelt Adresse sollte.

Wow! Dies ist aufwendig

Gemeinsame Faktoren für eine Ladenfläche Absichtserklärung gehören: die Festlegung der Parteien (leasor und Mieter bekannt als Vermieter und Mieter), definiert den Raum, die Festlegung der Miete einschließlich aller Prozentsatz mieten, die Festlegung der Berechnungsgrundlage für Verkaufs-oder Netto-Einkommen, wenn sie beteiligt sind, in Berechnung mieten, die ursprüngliche Bezeichnung, jede Verlängerungsoptionen, Miete für Verlängerungsoptionen Zeitraum, der Tag, an dem Leasing-Zahlungen beginnen, das Datum der Belegung, den Zustand des Raumes, wenn der Vermieter es bietet dem Mieter, Pächter Verbesserung Zertifikate durch die vorgesehenen Vermieter, die den Mieter Verbesserungen führt, ist der Mieter verpflichtet, Gewerkschaft Arbeitsmarkt für Mieter Verbesserungen nutzen, ist der Mieter verpflichtet, einen Generalunternehmer für Mieter Verbesserungen (TI), der für die Kosten der ADA Einhaltung zahlt, wer pflegt nutzen, was ( dh Dach, HVAC, Elektro, Sanitär, usw.), die die Kosten bezahlt, die Berechnung der Zahlung für die CAM (Common Bereich Wartung), kostenlos zu mieten, und die Identifizierung des Maklers und die Zahlung der Courtage falls relevant.

You Mean Es ist mehr!

Andere Themen, die Sie in der Absichtserklärung Adresse können Kosten Eskalationen, Co-Mietvertrags Fragen, Enteignung, Zwangsvollstreckung, Normen für die Instandhaltung, Definition der Menge der leaseable Raum, persönliche Bürgschaften, Kaufoption, Untervermietung, erforderlich Betriebsstunden können eigenen Parkplätzen, die für die Beschaffung verantwortlich Abweichungen im Zusammenhang mit Beschilderung und Nutzung der Verkaufsfläche, Erweiterungsmöglichkeiten, Vorkaufsrecht, kann der Mieter halten die TI Zulage nicht für den Bau benötigt wird, der Vermieter den Mieter zu verlagern, falls der Raum nötig sind, um einen anderen Mieter, Mahngebühren unterzubringen, um die Mechanik der Bereitstellung Inverzugsetzung und alle Optionen für den Mieter Heilung der Standard-, Mechanik der Streitbeilegung zwischen dem Vermieter und Mieter, und ein Recht zur Kündigung, wenn Ihr Umsatz nicht stabilisieren ein Minimum.

Komplette LOI Erste

Vollständige und erhalten eine ausgeführte Kopie der Absichtserklärung vor Beginn auf den Mietvertrag. Das primäre Ziel der Absichtserklärung ist, zu verhandeln und vereinbaren die betriebswirtschaftlichen Fragen. Der Mietvertrag dokumentiert diese Vereinbarungen. Diskutieren Gebühren zu verhandeln den Mietvertrag mit Ihrem Anwalt. Vereinbaren Sie einen Stundensatz und Schätzung der Gesamtkosten Gebühren. Stimmen Sie dem Anwalt nennen wenn es scheint, die Kosten wird die Schätzung übertreffen.

In den folgenden Abschnitten des Leasing Ladenfläche Artikel konzentriert sich auf Themen, die Kommentare zu verdienen.

Prozentuale vermieten

Prozentuale vermieten - sicherstellen, dass die Vereinbarung über Prozentsatz Miete ist klar. Wenn Prozentsatz Miete auf den Umsatz bezogen ist, definieren Umsatz. Zum Beispiel ist Sales-Steuer erlassen, um die Stadt und Staat in Umsatzkosten enthalten? Es ist noch schwieriger zu Nettogewinne, weshalb die meisten Prozentsatz Miete Leasing auf Umsatz statt Profite beruhen, ist zu definieren. Versuchen Sie bei der Definition des Nettogewinns aus einem freistehenden Perspektive zu betrachten. Wenn Sie die Definition gab sechs Grader, konnten sie verstehen?

Verlängerungsoptionen

Verlängerungsoptionen - Mieter und Vermieter lieben sie es vorziehen, sie zu vermeiden. Im Allgemeinen werden eine größere Anzahl von kürzeren Verlängerungsoptionen besser für die Mieter. Darüber hinaus kürzere Kündigungsfristen kündigen die Mieter wollen erneuern sind wünschenswert für den Mieter. Vermieter bevorzugen so früh wie möglich darüber, ob oder nicht die Lehre zu erneuern will.

Verlängerungsoption Mietpreise

Renewal-Option Mietpreise - Mieter in der Regel, dass Mietpreise Erneuerung Zeiträume festgelegt. Vermieter in der Regel, dass der Mietpreis auf die marktübliche Miete basieren. Einigung auf Marktmieten kann schwierig und teuer. Vernünftige Leute können nicht einverstanden hinsichtlich der Höhe für die marktübliche Miete für eine Ladenfläche. Zum Beispiel sollte die Prämie für eine End-Kappe Raum 10% oder 100% sein? Ladenflächen ist nicht fungibel. Erst kürzlich unterzeichnete Mietvertrag für Ladenflächen im selben Zentrum bietet einen Einblick in die marktübliche Miete. Doch in den meisten Fällen wird es nicht klar Marktmiete festgelegt.

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