Commercial Real Estate Appraisal-Cost-Ansatz
Die Kosten Ansatz wurde historisch als Bestandteil der meisten kommerziellen Immobilienbewertungen vorbereitet. Doch die Bedenken sind die Kosten-Ansatz (wenn es nicht relevant) hat sich in den letzten 20 Jahren abgebaut. Das Prinzip der Substitution ist die technische Grundlage für den Einsatz der Kosten Ansatz. Nach dem Prinzip der Substitution, hätte ein umsichtiger Käufer nicht mehr bezahlen als die Kosten für eine Eigenschaft wie zu bauen. Mit anderen Worten: würde man nicht ausgeben $ 2.000.000 zu einem neuen Apartment-Komplex kaufen, wenn sie es für 1.500.000 aufbauen könnten. Die Kosten Ansatz Wert ist die Summe aus dem Marktwert des Grundstücks, fortgeführten Wiederbeschaffungskosten und unternehmerische Anstrengung. Land ist in der Regel Valued mit dem Vergleichswertverfahren. Die Wiederbeschaffungskosten sind die Kosten für ein Gebäude mit der gleichen Qualität und funktionalen Nutzen, da das Thema Immobilie zu bauen. (Reproduktion sind die Kosten zum Aufbau eine exakte Kopie. Dieser Ansatz wird gelegentlich für alte Gebäude gebaut mit Materialien und oder Arten von Handwerk derzeit nicht verwendet.) Externe Veralterung tritt auf, wenn Umstände außerhalb des Subjekts Eigenschaft Grenzen negativ seinen Wert. Zum Beispiel würde ein Bürogebäude in New York von externen Veralterung leiden, wenn Büro in Manhattan Belegung sank von 93% bis 75%. Ein Herrenhaus erbaut neben einem Schlachthof ist ein weiteres Beispiel für externe Veralterung. Unternehmergewinn ist die Höhe der Entschädigung muss jemand dazu zu bewegen, die Website zu organisieren, Investoren, Schulden, Architektur, Bau und Vermietung erforderlich sind, um planen und bauen eine Eigenschaft. Die entsprechende Menge unternehmerischen Gewinn hängt von Faktoren wie Wettbewerb, der Schwierigkeit des Projekts, die Marktbedingungen und die Weisheit der Entwickler planen. In einigen Fällen externe oder funktionelle Veralterung verbieten Unternehmergewinn. Es folgt eine Zusammenfassung der Kosten Ansatz: Marktwert der Grundstücke -------------------------------------------------- ------------------------------ Business Personal Property Valuation Um mehr Informationen über O'Connor & Associates Kostenansatz Analysis Services, rufen Sie uns an 713-686-9955. Die Beurteilung Teilung O'Connor & Associates ist ein überregionaler Anbieter von Gewerbeimmobilien Bewertungsleistungen einschließlich Unternehmensbewertung, Kosten Segregation, Due Diligence, Bewertung Versicherung, Durchführbarkeitsstudien, Financial Modelling, Schenkungssteuer Bewertungen, höchsten und besten Nutzung Analysen, Bewertungen und Unfallversicherung Verlust HUD Karte Marktstudien. Verfasst von Patrick O Connor
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