Commercial Real Estate Appraisal Income Approach
Die Gewinn-Ansatz wird häufig das Hauptgewicht bei der Beurteilung einer kommerziellen Immobilien verwendet werden, um Einnahmen zu generieren gegeben. Die Schätzungen der Wert über die Gewinn-Ansatz sind sehr empfindlich auf Veränderungen von Umsätzen, Kosten und Kapitalisierung Tarifen. Richtig Durchführung einer Kosten-Analyse Ansatz zu sein scheint und ist technisch schwierig. Es scheint einfach zu korrekt vorbereiten einem Einkommen Ansatz Analyse für Gewerbeimmobilien. Doch richtig Vorbereitung der Analyse erfordert drei Kriterien: 1. ein Verständnis über die Art der Wert, 2. genaue Daten, 3. genaue Anwendung der Einkommen Ansatz. Gewerbliche Einkünfte Eigenschaften können auf Basis der vermieteten Immobilien Gebühr bewertet werden. Die Gebühr einfach Anwesen ist geeignet für Objekte mit Leasing-Markt in Einklang mit Miet-und Geschäftsbedingungen. Die Bewertung der Immobilien vermietet Gebühr ist besser geeignet für Objekte mit über dem Markt oder unter den marktüblichen Mieten. Wertschätzung Eigenschaften unter den marktüblichen Mietpreise streng auf seine tatsächlichen Mietpreise basieren würde untertreiben ihren Wert. Bewertung des Marktes es mit Mietpreisen würde seinen Marktwert zu übertreiben. Genaue Daten sind die Grundlage für eine zuverlässige Einkommen Ansatz Abschluss. Dazu gehören Informationen über Mieten, Leerstände, Neubau, Absorption, die Betriebskosten und Kapitalisierung Tarifen. Mietpreise sind in der Regel aus Miet-Vergleichsdaten, vorbehaltlich Eigentum vermietet und Aggregat Marktdaten erhalten. Das gleiche gilt für Auslastung. Neubau kann aus eigener Anschauung gewonnen werden, während Feldarbeit, Forschung und aggregierten Marktdaten. Betriebliche Aufwendungen werden auf ein Line-Element von Line-Element Basis ausgewertet. Der erste Schritt ist in der Regel auf das Thema Immobilie betrieblichen Aufwendungen für eine zwei vor vier Jahren zusammenfassen. Dies nennt man "die Verbreitung der Daten". Es neigt dazu, Anomalien in den Daten zu markieren. Vergleichbare Aufwendungen und Branche (IREM und DOMA) kann ebenfalls nützlich sein. Großschreibung Preise basieren auf Daten aus den letzten vergleichbaren Umsatz und Gespräche mit Marktteilnehmern geschätzt. Die direkte Methode und die Kapitalisierung Discounted Cash Flow-Analyse sind häufig genutzt, um Schätzungen der Wert für die Einkommen Vorgehen festzulegen. Andere Techniken sind Bruttomieteinnahmen Multiplikator (GRM) und effektive Bruttoeinkommen Multiplikator (EGIM). Die Formel für die direkte Kapitalisierung Methode lautet wie folgt: Market Value = NOI / Cap Rate NOI ist Net Operating Income. Cap beträgt Kapitalisierungszinssatz. Die Formel für GRM ist: Market Value = Brutto Mögliche anstellen x GRM GRM ist Bruttomiete Multiplikator. Es ist von Marktdaten und Gespräche mit Marktteilnehmern abstrahiert. Die Formel für EGRIM ist: Market Value = effektive Bruttoeinkommen x EGIM Effektive Bruttoeinkommen von Marktdaten und Gespräche mit Marktteilnehmern abstrahiert. Die Discounted-Cashflow-Analyse wertet net schätzen Einkommen-und Netto-Verkaufserlöse und Rabatte diese auf einem aktuellen Wertangabe. Die Gewinn-Ansatz wird häufig das Hauptgewicht bei der Bewertung von Einkommen Eigenschaften gegeben. Ein Sachverständiger der Marktteilnehmer "sollte durch die Augen schauen" bei der Auswahl eines Einkommens Ansatz Methodik. Der Gutachter sollte den Prozess der Marktteilnehmer eher als ein alternativer Ansatz zu emulieren. -------------------------------------------------- ------------------------------ Commercial Real Estate Appraisals Um weitere Informationen zu Einkommen Ansatz Analyse, kontaktieren Sie uns unter 713-686-9955. Die Beurteilung Teilung O'Connor & Associates ist ein überregionaler Anbieter von Gewerbeimmobilien Bewertungsleistungen einschließlich Gewerbeimmobilien Bewertung, Kosten Segregation, Due Diligence, Bewertung Versicherung, Durchführbarkeitsstudien, Financial Modelling, Schenkungssteuer Bewertungen, höchsten und besten Nutzung Analysen, Bewertungen und Unfallversicherung Verlust HUD Karte Marktstudien. Verfasst von Patrick O Connor
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