Steuerstundung oder Steuerermäßigung: Kosten Segregation
Steueraufschub ist ein entscheidender Vorteil der Kosten Segregation, jedoch ist ein weit verbreitetes Missverständnis über Kosten Segregation es ist einfach für Steuerstundung, ist es nicht die Steuern senken verwendet. Die Steuerstundung und Steuerermäßigung Frage wird sowohl durch anspruchsvolle Immobilieninvestoren und Steuer-Profis missverstanden. Die Folgen dieser falschen Angaben ist bedauerlich, da zahlreiche Immobilieninvestoren verzichten Steuerabzüge, die auf Material Einkommensteuer Abzüge und Steuerstundung führen würde. Kosten Segregation erzeugt sowohl Einkommen Steuerstundung und Einkommensteuersenkung. Steuern vom Einkommen und Stundung wirksam ist seit mehr Abschreibungen in den ersten Jahren der Immobilienbesitz genommen wird. Einkommensteuer-Ermäßigung erhalten seit mehr Einkommen bei den Kapitalgewinnen (15% gegenüber dem normalen maximalen Einkommensteuersatz von 35%) besteuert wird. Die Steuerstundung Verzögerungen der Zahlung von Steuern bis zu einem zukünftigen Zeitpunkt. Die Mechanik der Steuerstundung und Steuerermäßigung Berechnungen sind geradlinig, aber nicht intuitiv. Viele Fachleute glauben, Rechnungslegung der einzige Vorteil ist Steuerstundung, bis sie die Mechanik oder die Anerkennung Gewinn aus dem Verkauf zu prüfen. Steueraufschub ist nicht die einzige Vergünstigung zu realisieren. Das folgende Beispiel verdeutlicht die Mechanik der Anerkennung der Gewinn aus dem Verkauf und der Steuerstundung und Steuerabzug Gewinn aus einer Kosten Segregation zu studieren. John gekauft Wohnhaus vor fünf Jahren. Kumulierte Abschreibungen bei Besitz war 600.000 $ auf die Ergebnisse einer Kosten Segregation Studie. Kumulierte Abschreibungen würde 400.000 $, ohne die Kosten Segregation Studie gewesen. Die Kosten Segregation Studie identifiziert fünf, sieben und 15-Jahres-Eigenschaft zusätzlich bis 39-Jährigen Immobilien und Grundstücken. John's Steuer-Aufbereiter behandelt den Zustand der fünf, sieben und 15-Jahres-Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs. Sie kommen überein, den Wert der Eigenschaft kurzen Lebens (fünf, sieben und 15-jährigen) ist die gleiche wie seine abgeschrieben Kostenbasis. Daher ist die Steuerquote für die zusätzlichen Abschreibungen von $ 200.000 die Veräußerungsgewinne Rate. Während jedes Jahr nach dem Kauf erhielt John eine zusätzliche $ 40.000 von Abschreibungen als Folge der Trennung der Kosten zu studieren. Diese zusätzlichen Abschreibungen reduziert seine föderalen Steuern von $ 14.000 pro Jahr ($ 40.000 X 35%) und von 70.000 $ über fünf Jahre. Bei Verkauf der Immobilie ist die Kapitalertragsteuer von $ 30.000 ($ 200.000 x 15%) erhöht. Die Netto-Steuerersparnis sind $ 40.000 ($ 70.000 - $ 30.000). Kosten Segregation bietet sowohl Steuerermäßigung und Steuerstundung. Kosten Segregation produziert Abzug der Steuern und reduziert föderalen Steuern im ganzen Land und in jeder Größe Markt. Nachfolgend sind nur einige Beispiele, bei denen Kosten Trennung erzeugt sinnvolle Steuerabzüge. Stadt: Orlando, FL Kosten Segregation produziert Steuerabzüge für nahezu alle Immobilienarten. Art der Immobilie: Galerie Fast jede Branche, darunter die folgenden, erzeugen kann kostengünstig mit Hilfe von Steuervergünstigungen kosten Segregation. Industrie: Lagerei O'Connor & Associates ist ein überregionaler Anbieter von Gewerbeimmobilien Immobilien Beratung im einschließlich Segregation, Steuerabzug, Commercial Real Estate Appraisal, Einkommensteuer, Steuerermäßigung, Bundes-Steuerermäßigung, Grundsteuer, Immobilienbewertung, & Lease Audits. Verfasst von Patrick C. O Connor
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