Lease Abstraktion

Lease Abstraktion ist ein wesentlicher Bestandteil der Due Diligence für eine Multi-Tenant-Gewerbeimmobilien. Mietverträge oft variieren von Mieter zu Mieter. Mietverträge und Optionen Auswirkungen sowohl die Quantität und Qualität der Mieteinnahmen. Mietverträge betreffen die Menge der Mieteinnahmen durch Anpassungen für Faktoren wie Mietpreise und Eskalationen gemacht. Mietverträge auf die Qualität der Mieteinnahmen von Faktoren wie der Mieter die Rechte basierend auf zusätzlichen Raum zu einem festgelegten Preis zu vermieten oder geben Rückschritt, wenn sie nicht länger benötigt wird.

Lease Abstraktion ist ein langwieriger und zeitintensiver Prozess, vor allem für Objekte mit vielen Mietern. Jeder Mietvertrag ist häufig 20 bis 100 Seiten lang. In vielen Fällen ändert sich die Form von Leasing Mieter zu Mieter je nachdem, ob der Mieter oder der Vermieter den Mietvertrag Form entstanden und die einer Reihe von Eigentümern ausgeführt ursprünglichen Mietvertrag. Mehrere besonderen Bedingungen können in verschiedenen Abschnitten des Mietvertrags einbezogen werden. Diese Änderungen können erhebliche Auswirkungen Cash Flow und den Wert der Immobilie. Im Folgenden sind einige der Mietverträge, die berücksichtigt werden, wenn die Durchführung einer Leasing-Abstraktion werden sollten:

Erneuerung Rechte;
Vorkaufsrecht;
Co-Mietvertrags-Klauseln (Mieter A Mietvertrag zu kündigen, wenn Mieter B lässt die Mitte);
Recht zur Kündigung, wenn das Gebäude nicht über ausreichend Platz für die Mieter zu erfüllen, oder wenn andere Faktoren auftreten;
Preisanpassungsklauseln;
Die Preise für After-Hours elektrische;
Parken Rechte und Preisgestaltung;
Signage Rechte;
Vorkaufsrecht auf das Gebäude zu kaufen;
Recht auf Minderung mieten, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind, um;
Schreiben Sie zurück zu geben Raum, der nicht mehr benötigt wird;
Recht auf zusätzlichen Raum zu einem festgelegten Preis zu nehmen.
Eine komplette Leasing Abstraktion muss vorbereitet werden, bevor es möglich ist, Financial Modeling für eine Akquisition durchzuführen. Die Mietverträge laufen dramatisch beeinflussen aktuelle und zukünftige Cashflows. Die Kombination von Leasing und Financial Modelling Abstraktion (durchgeführt mit einem Programm wie Excel oder Argus) bietet dem Anleger sinnvolle Einblicke in die wahrscheinlich Cashflow für die Investition.

Um mehr Informationen über O'Connor & Associates Leasing Abstraktion Dienstleistungen, rufen Sie uns an 713-686-9955.

Die Beurteilung Teilung O'Connor & Associates ist ein überregionaler Anbieter von Gewerbeimmobilien Bewertungsleistungen einschließlich Segregation Studien, Gewerbeimmobilien Bewertung, Due Diligence, Unternehmensbewertung, Wohnimmobilien Bewertung, Experte Zeugenaussagen, Machbarkeitsstudien, Financial Modelling, höchsten und besten Nutzung Analysen-, Unfall-Schaden Bewertung und HUD Karte Marktstudien.

Verfasst von Patrick C. O Connor