Business Personal Property Valuation

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Business persönliches Eigentum (BPP) an Wert aufgrund der begrenzten Menge an verfügbaren Daten und primärer Vertrauen auf die Vergleichswertverfahren Herausforderung sein. Relativ gesehen ist eine umfangreiche Menge an Daten verfügbar, wenn Bewertung von Immobilien im Gegensatz zu der Bewertung Geschäft persönliches Eigentum. Viele Immobilienbewertungen betrachten drei Zugänge, Wert: Kosten Ansatz, Vertrieb Vergleich Ansatz und die Einkommen Ansatz. Im Gegensatz dazu hängen die meisten Business persönliches Eigentum Beurteilungen in erster Linie auf dem Vergleichswertverfahren. Während es möglich, eine vernünftige Schätzung des Marktwertes für Business persönliches Eigentum zu entwickeln, ist, neigen die Werte zu sein subjektiver als der Wert von Immobilien.

Der Umsatz Vergleich Ansatz hängt Grundsätze der Substitution und Angebot und Nachfrage. Käufer von Business persönliches Eigentum wird nach Alternativen und wählen Sie die Alternative am vorteilhaftesten für sie Berücksichtigung von Kosten, Qualität und Quantität. Für Immobilien, ist vergleichbar Verkaufsdaten mit ausführlichen Beschreibungen der Immobilien, einschließlich Menge und Qualität zur Verfügung. Für Geschäftsreisen persönliches Eigentum ist mehr schwierig, genaue Informationen über die Quantität und Qualität der Immobilie bei einem Verkauf beteiligt zu erhalten. Angenommen, die Firma XYZ kürzlich geschlossenen seiner Chicago Betrieb und verkauft die Möbel, Telefon-System, Netzwerk-Server, PCs und zugehörige Artikel für ein Büro mit 30.000 Quadratmeter Fläche und 120 Mitarbeitern. Die Abverkaufsdaten umfasst die Menge der Tische, Stühle, Aktenschränke, PCs, Netzwerk-Computer, etc. Allerdings enthält es keine genauen Informationen über den Zustand und Alter von jedem dieser Elemente. Immobilien ist homogener und leichter zu gegenüber dem Verkauf einer Menge von Geschäftsprozessen persönliches Eigentum zu beschreiben.

Immobilien Gutachter oft einen Einblick von der Vorbereitung jedes der drei Ansätze, um Mehrwert für Immobilien Aufgaben. Allerdings persönliches Eigentum Gutachter in der Regel konzentriert sich hauptsächlich auf den Vertrieb Vergleich Ansatz. Sie haben nicht den Vorteil der Gegenüberstellung der Wert Abschluss über dem Vergleichswertverfahren mit Werten über die Kosten und Erträge Ansatz Ansatz.

Es ist wichtig zu definieren, der Vermögenswert geschätzt wird. Bezugnehmend zurück zu unserem Beispiel der Firma XYZ, die ihr Büro geschlossen ist, wird die Zuordnung zu einem Wert, um jedes Element, als ob sie gehen einzeln verkauft werden soll oder ist es auf einen Wert auf das gesamte Kollektion von Möbeln, Computern und Geräten zuordnen zuschreiben ? Ein alternativer Ansatz wäre, einen Wert auf den Verkauf von Teilmengen der ganzen definieren. Zum Beispiel, die Möbel zu einem Käufer und der Computer-und Telefon-System auf eine zweite Käufer.

Die Definition der Wert auch im wesentlichen Auswirkungen auf den Wert Abschluss. Den Marktwert der Regel würde, als der Wert der Annahme, sowohl die Käufer und Verkäufer sind kenntnisreich über die Eigenschaft definiert werden, ist weder der Käufer noch Verkäufer unter Bedrängnis zu kaufen oder zu verkaufen und eine ausreichende Menge an Zeit darf dem Immobilienmarkt. Ein Liquidationswert würde auch davon ausgehen, dass Käufer und Verkäufer kenntnisreich über das Vermögen sind. Es wäre jedoch davon ausgehen, eine sehr kurze Zeitspanne, um das Anwesen zu verkaufen. Der Nutzwert beschreibt den Wert der Vermögenswerte der jeweiligen Besitzer. Es ist kein Hinweis, was eine dritte Partei würde wahrscheinlich zahlen, um die Vermögenswerte zu erwerben.

Neben der Durchführung einer Bewertung zum Marktwert von Geschäftsprozessen persönliches Eigentum schätzen, sind andere Techniken für die Bewertung von Unternehmen manchmal persönliches Eigentum betrachtet IRS Abschreibungsplan und Beurteilung Bezirk Abschreibungsplan. Diese kann oder kann nicht in einen Wert Schluss, dass ähnlich Marktwert ergeben. Allerdings ist es der Schriftsteller die Erfahrung, dass sie erzeugen typischerweise einen Wert von mehr als tatsächlichen Marktwert.

Die Beurteilung Teilung O'Connor & Associates ist ein überregionaler Anbieter von Gewerbeimmobilien Bewertungsleistungen einschließlich Segregation, Due Diligence, Versicherungen Bewertungen, Experte Zeugenaussagen, Machbarkeitsstudien, partielle Interesse Bewertung, Financial Modelling, Schenkungssteuer Bewertungen, höchsten und besten Nutzung Analysen, Bewertungen und Unfallversicherung Verlust HUD Karte Marktstudien.

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