Schaden-Verlust erzeugen kann Massive Steuerabzüge
Ein Schaden-Verlust auftreten als Folge einer Überschwemmung, Orkan, Tornado, Erdrutsch oder andere Naturkatastrophen. Die intuitive Denkmuster ist: "Mein Apartment-Komplex wert $ 5.000.000 großen Schaden in Höhe von $ 1.500.000 für Reparaturen und Miete Verlust erlitten. Glücklicherweise war ich ganz für materiellen Schaden und Verlust zu mieten, außer einem kleinen Selbstbehalt gedeckt. Es gibt eindeutig keine Schaden-Verlust ich als Steuerabzug beanspruchen kann, nicht wahr? " Steuerabzüge sind die Basis für Steuerermäßigung. Steuerabzüge versteuerndes Einkommen reduzieren, aber nicht direkt senken föderalen Steuern. Beispielsweise reduziert 100.000 US-Dollar Steuerabzüge föderalen Steuern von $ 35.000 ($ 100.000 X 35%), wobei ein 35% Steuersatz. Die meisten Steuerabzüge erfordern eine Cash-Ausgaben (Personal-, Material-, Hilfs-Utilities, etc). Eine aktuelle Periode Barauslagen nicht für einige Immobilien Steuerabzüge erforderlich und nicht für einen Unfall Verlust erforderlich. Die meisten Immobilienbesitzer und Investoren nicht als Unfall Verluste als eine Quelle der Steuerabzüge. Nur wenige Anleger Anspruch der Schaden-Verlust Steuerabzug der Einkommenssteuer Code erlaubt es ihnen. Lassen Sie uns die Kriterien für einen Unfall Verlust Steuerabzug und den Denkprozess über den Erwerb einer Immobilie, dass ein Unfall erlitten hat. Immobilienbesitzer einen Unfall erleiden Verlust, wenn der Marktwert unmittelbar nach dem Unfall plus Versicherung geht unter dem Marktwert liegt unmittelbar vor dem Unfall. Die komplexe Frage ist, wie das Eigentum unmittelbar nach dem Unfall Wert. Betrachten wir ein 1-Geschichte Vorstadt Büropark in Mississippi, der 3-Meter von Überschwemmungen durch Hurrikan "Katrina" gelitten. Nehmen wir ferner an: 1) 8 Füße Blatt Rock im gesamten Hotelbereich zum Wiederaufbau, 2 müssen ersetzt werden), obwohl die Immobilie betrug 90% belegt vor der Flut, Belegung wird erwartet, dass nur 5%, während Wiederaufbau auftritt, 3) stabilisiert Belegung nach der Renovierung ist nicht klar, da einige Unternehmen möglicherweise nicht zurückkehren, 4) Bau werden 12-18 Monate aufgrund der Arbeitskräfte Zwänge und 5 nehmen) der Eigentümer und Unfallversicherung für den Wiederaufbau, aber nicht über Miete Verlust / Betriebsunterbrechungsversicherung. Es ist klar der Marktwert nach dem Unfall weniger als der Marktwert vor dem Unfall weniger Baukosten ist. Andere Faktoren zu berücksichtigen sind: Miete Verlust, Marktrisiko, dass nicht genügend Mieter verfügbar sein wird nach dem Bau abgeschlossen ist, Kosten der Bauleitung, ein illiquiden Markt mit wenigen Käufern kurz nach dem Unfall-, Bau-, Zinssatz-Risiko (Preise während des Anstiegs könnte der Bauzeit zu beeinträchtigen Wert), die Gefahr, dass betriebliche Aufwendungen konnten während der Bauzeit (vielleicht Versicherung) und die Entschädigung für unternehmerische Anstrengung, einen Käufer veranlassen, Arbeit koordinieren Kapital, Management und Entschädigung für Kapital während der Rekonstruktion und Loslassen zu erhöhen. Eine sorgfältige Analyse durch einen Sachverständigen könnte zeigen die Verbesserungen haben keinen Wert nach der Flut. In Würdigung Zuweisungen vom Verfasser durchgeführt, ein Unfall Verlust von 10-30% des Marktwertes vor dem Unfall eingetreten ist (in einem geradlinigen, vertretbar Analyse) ist typisch. Diese können eine sinnvolle Schaden-Verlust (und Steuerabzug). Zum Beispiel leidet eine Immobilie mit einem Marktwert von $ 5.000.000 eine 30% Schaden-Verlust. Während die Unfallversicherung ist eine schwere Härte für den Eigentümer, die $ 1.500.000 ($ 5.000.000 x 30%) Steuerabzug wird den finanziellen Verlust zu mindern. Kongress vorgesehen einen Unfall Verlust Steuerabzug für Investitionen in Immobilien zu fördern. Wenn Sie das Pech, einen Unfall zu Schaden erleiden haben, nehmen Sie die helfende Hand von Kongress angeboten und nehmen den Steuerabzug. Kosten Segregation produziert Abzug der Steuern und reduziert föderalen Steuern im ganzen Land und in jeder Größe Markt. Hier sind nur einige Beispiele von Städten, in denen Kosten Trennung erzeugt sinnvolle Steuerabzüge. Stadt: Kosten Segregation produziert Steuerabzüge für nahezu alle Immobilienarten, einschließlich der folgenden: Art der Immobilie: Fast jede Branche, darunter die folgenden, erzeugen kann kostengünstig mit Hilfe von Steuervergünstigungen kosten Segregation. Industrie: Verfasst von Patrick O'Connor
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