Wann sollten Sie Anwälte in die Schranken Und wie es geht

Ehrlich gesagt, habe ich gelernt, alles zu diesem Thema von einem Anwalt!

Es ist wie wir alle wissen, ein Platz für alles (und alle), und alles und jeder sollte, in einer perfekten Welt, in seiner '/ ihre Stelle sein. Rechtsanwälte aufgenommen, wie ich aus dem General Counsel von einem der landesweit führenden Luft-und Raumfahrt Auftragnehmer gelernt.

Zwei Makler hatte gerade die Anordnung der Bedingungen, unter denen eine herausragende Luftfahrtindustrie Auftragnehmer mehrere hunderttausend Quadratmeter Produktions-und Hochregallager Raum von einem lokalen Eigentümer / Entwickler würde leasen. Das Anwesen war frei für weit über ein Jahr, so wurde die Anlage so ziemlich sofort zur Verfügung .. Der Auftragnehmer benötigt sofortige Belegung, die Makler waren bereits gezählt ihre saftige Provisionen, wie sie anfällig sind zu tun.

Der LOI genannt bezugsfertig 30 Tage oder weniger - oder gar nicht befassen. Beide Seiten benötigt, um einen Deal könnte rasch abgeschlossen werden wissen. Der Vermieter hatte andere Interessenten im Raum. Der Auftragnehmer benötigt, um die Planung für eine deutliche Verlagerung und Montage von schweren Maschinen beginnen. Der Vermieter war mit seinem Mietvertrag Dokument beharrlich. Das Fortune-500-Giganten war natürlich Absicht auf die Verwendung seiner eigenen Mietvertrag zu dokumentieren. Im Laufe der nächsten 48 Stunden keinerlei Fortschritte wurden bei der Festlegung, welches Dokument Gebrauch gemacht. Beide Seiten hartnäckig an der Position, dass sie sich nicht rühren würde statt. Der Vermieter rechnete die Mieter wirklich benötigt den Raum, war der Auftragnehmer gewohnt, seinen "Weg und dachte der Wirt würde Höhle wegen der langen Vakanz er erduldet hatten.

Am dritten Tag, an dem Makler den Vorschlag waren sich beide einig, einen Blick auf einander Leasingverträge haben. Am zehnten Tag, eine Woche später, an die Parteien für ein Konferenzgespräch einberufen besprechen die Situation mit ihren jeweiligen Anwalt. Der Anruf dauerte weniger als fünfzehn Minuten endet in einer Sackgasse. Keine Partei Anwalt könnte sich vorstellen, Verhandlungen über ein Abkommen mit den anderen Mietvertrag innerhalb der verbleibenden 20 Tage Zeit.

Und dann geschah etwas Lustiges. Die Lead Counsel für die Luft-Auftragnehmer genannt Vermieter Anwalt um 9:00 Uhr am nächsten Tag und machte folgenden Vorschlag. Besuchen Sie uns in 24 Stunden in der Einrichtung mit einem einzigen Anwalt und einen einzigen Vertreter, die verbindliche Entscheidungen im Namen des Vermieters vornehmen können. Seien Sie bereit, die beiden Mietverträge in einem einzigen Dokument die vollständig ausgeführt werden kann am folgenden Tag Sprachkünstler. Die Division President für die Luft-Unternehmer hatte seinen Lead Counsel Marschbefehl, einen Mietvertrag innerhalb von 48 Stunden abgeschlossen haben oder sich auf andere Optionen gegeben.

Der Vermieter Anwalt namens des Vermieters und erläutert das Angebot ab. Der Wirt war zögerlich. Der typische Pachtvertrags Wochen und Wochen zu verhandeln, und oft mehrere Wochen, um vollständig ausgeführt zu bekommen. Der Vermieter genannt, um mit der Luft-Divisionsleiter sprechen. Der Präsident wiederholte der Marschbefehl er zu seinem Lead Counsel zur Verfügung gestellt hatte, und versicherte der Vermieter die Aufgabe erfüllt, wenn der Vermieter war wirklich gewillt, damit umzugehen zusammen sein könnte. Der Vermieter äußerte seine Unschlüssigkeit, erzählt seine Erfahrungen mit langwierigen Vertragsverhandlungen und langwierige Verzögerungen Ausführung.

Ein Ort Anwälte wie sich herausstellt, ist oft an den Verhandlungstisch. Legen Sie zwei Juristen aus gegnerischen Lagern zusammen in einem Raum, vor den Augen ihrer Kunden. Geben Sie jedem Anwalt eines Klienten Vertreter mit Entscheidungskompetenz, und ihnen sagen, niemand verlässt den Raum (buchstäblich), bis das Dokument fertig gestellt. Drehen Sie die Seiten, den Schwerpunkt auf die und treffen Kartoffeln, in gutem Glauben zu verhandeln, und Sprachkünstler eine Einigung.

Die genannten Leasing Dokument wurde in weniger als zwölf Stunden verhandelt. Die Textverarbeitung, Überprüfung und Umsetzung abgeschlossen war 24 Stunden später. Die Kosten für den Auftragnehmer war der Kraftstoff im Corporate Jet sie genutzt, um ihre zwei Mitarbeiter in der Fliege, und ein Tage zahlen für jeden von ihnen, sowie einige Verwaltungsaufwand. Der Vermieter auf Kosten enthalten ein paar Hin-und Rückfahrt Bus Tickets, ein Tag für seine Mitarbeiter zu bezahlen, wird ein Tag bezahlen seinem Anwalt, seine Verwaltungskosten und die Verpflegung für den Tag er zur Verfügung gestellt. Der Vermieter rechnete er rettete mehrere tausend Dollar an Anwaltsgebühren. Er gibt jetzt seinen Anwalt vor seinem Anwalt die Aussichten, wenn möglich. Seine jährlichen Anwaltsgebühren sind dramatisch gesunken.

David Stuart veröffentlicht "High Commission Income", gewidmet einem E-Newsletter zu den Top Producing Real Estate Professional. Holen Sie sich seine Kostenlose Spezial Report "The Perfect Storm Of The Century" an highcommissionincome.com

Verfasst von David Stuart