Negative Gearing ist es nicht zu Ihrem Vorteil

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Das Konzept der negativen Schulden wurde ursprünglich geschaffen, um als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Australien zu fördern, so dass alle Verlusten aus Immobilien-, Investitions Selbstbehalt vom übrigen Einkommen als ein Steuervorteil ergeben. Dies bedeutet, dass der Besitzer das zu versteuernde Einkommen nach Abzug wird reduziert und damit die gesamte Steuerschuld wird ebenfalls reduziert.

Da ein Großteil der Gewinne aus Investitionen in Immobilien sind in der Regel als Kapitalgewinne erzielt, wenn die Immobilie verkauft wird, aber nicht generieren positiven Cash-flow aus der Vermietung im Zeitraum Haft negative Gearing ist gekommen, um diese Frage zu erforschen.

Sie verlieren so oder so
Doch der Mangel mit negativen Gearing liegt in seinem Konzept auch. Wenn eine Investition generiert einen positiven Cash-Flow wird steigendes Einkommen Investoren wahrscheinlich mehr Steuern zahlen als gut. Letztendlich verliert der Investor entweder Weg. Wenn er Geld macht aus positiven Cash-Flow, ist es verpflichtet, einen Teil der Differenz in Form von Steuern zahlen, während der Cash Flow negativ echtes Geld aus der Tasche verwandeln wird. So mit einem Defizitziel Eigenschaft ist es nicht möglich, einen positiven Cash Flow erzielen und weniger Steuern zahlen müssen zur gleichen Zeit.

Keine Garantien auf den Wert der Eigenschaft Wertschätzung
Investoren, die ermutigt werden, ihr Geld in Immobilien stellen negativen Fokus sind zweimal überlegen sollte. Da diese Eigenschaften dürften Gewinne infolge von Veräußerungsgewinnen im Wert von Veräußerungsgewinnen generieren sollte höher sein als die Summe der Verluste während der Haft entstanden sind. Es gibt jedoch keine Garantie, dass der Wert der Eigenschaft schätzen oder zumindest schätzen genug, um Ihre Verluste zu decken. Auch Sie können unmöglich mit Ihrem erwarteten künftigen Gewinne jetzt, da es noch nicht realisiert worden.

Achtung auf Eigentum attraktive Pakete
Wer Gewinne aus dieser Zeit? Nun, neigen Anleger, die für Immobilieninvestitionen suchen, um für Bauträger oder Handelsvertreter zu suchen. Um eine Eigenschaft attraktiv erscheinen, sind sie mit der Entwicklung der Finanz-Modelle mit dem Return on Investment erwartet verpackt. Allerdings waren Provisionen und Gewinne für die Entwickler alle in den Verkaufspreis verpackt. Mit dieser, Ende Investoren zahlen den Preis einer Prämie Eigenschaft mit einem negativen Cash-flow, der zur saftige Provisionen an Vertriebspartner und Entwickler zu bezahlen.

Der Nachteil der Immobilie Abschreibung
Ein weiterer Aspekt, der berücksichtigt werden muss, um Eigentum Abschreibung für steuerliche Zwecke. Während die Abschreibungen angewendet wird, und ist für Steuerabzüge benutzt, um Steuervergünstigungen für kumulative Abschreibungen auf Immobilien schätzen Wert kann die Steuern auf Kapitalgewinne Ursache groß sein. Das ist, weil der größte Sie zutreffen Abschreibungen auf den Wert Ihrer Immobilie, deren Wert wird der schwächste auf dem Papier. Daher wird die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Wert Ihrer Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs groß sein. Dies führt zu einer höheren Gebühren auferlegt.

Kaufen Sie nicht wegen der steuerlichen Vorteile
Schließlich erfordert eine Immobilieninvestition eine sorgfältige Planung und Rücksichtnahme. Vorsichtsmaßnahmen sind notwendig vor allem, wenn eine Eigenschaft erwartet wird zur Erzeugung eines Cash-Flow negativ. Letztlich sollten die Steuervorteile nicht der Hauptgrund, um das Eigentum zu erwerben. Sie könnten viel Geld am Ende verlieren.

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Über den Autor:
Naomi Warne Around the Corner Immobilien-Händler, Sydney, hat Kunden mit profitablem Immobilieninvestitionen und zahlreiche steuerliche Vorteile geholfen. Angefangen als Immobilienmaklerin, hat Naomi selbst als Analyst und Berater auf dem Grundstück errichtet.

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