Nachteile der Kauf einer Immobilie''Off-Plan''

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Was sind die Nachteile des Immobilienerwerbs "Off Plan"?

Es gibt sicherlich viele Vorteile Immobilienkauf Off-Plan, aber die Nachteile nicht ignoriert werden kann.

Einer der wichtigsten Faktoren, die eine wachsende Zahl von Investoren und Hauskäufer vom Kauf ab Plan zu verhindern ist, dass Sie sich festlegen, um eine Eigenschaft, die Sie nicht direkt sehen können oder inspizieren zu erwerben. Die Entscheidung zum Kauf Off-Plan Immobilien ist ausschließlich auf eine Auswahl von Plänen und Ansichten und eine kurze Beschreibung vom Entwickler / Mittel. Die größte Sorge ist nicht, dass diese Angaben wird sich grundlegend ändern aus dem Off Plan Stadium bis zum fertigen Produkt, aber das, was der Einzelne kann das Endprodukt vorstellen zu sein wird anders sein. Ein Käufer könnte sich in einer Situation zu finden, um rechtlich gebunden zu sein, um auf eine Eigenschaft, die sie nicht mehr Lust zu vervollständigen.

Ein weiteres Risiko für den Kauf Off-Plan ist, dass Sie sich festlegen, um eine Eigenschaft, die nicht für einen Zeitraum, der bis sein könnte oder höchstens 12 Monate abgeschlossen sein wird kaufen. Wenn ein Käufer gefunden, dass ihre Lebensumstände aus dem Off Plan Stufenwechsel und musste wieder schnell zu verkaufen, würden ihre Möglichkeiten begrenzt, bis sie mindestens auf dem Grundstück abgeschlossen wäre. Zuweisbare Verträge können damit die Käufer wieder zu verkaufen ihren Vertrag an einen Dritten nach dem Austausch von Verträgen mit den Entwickler. Astute Off Plan Käufer sollten auf jeden Fall in Erwägung ziehen, um den Verhandlungen über die Aufnahme eines zuweisbaren Vertrag für unvorhergesehene und erhöhte Flexibilität zu ermöglichen. In einigen Fällen kluge Investoren haben zuweisbar Verträge verwendet, um erneut vor Fertigstellung der Immobilie verkaufen und realisieren einen Gewinn aus der Wertsteigerung der Immobilie in der Zeit zwischen Off-Plan Reservierung und Umwidmung. Aber dieser Artikel ist nicht über die Vorteile der Kauf ab Plan, so let's Pflug auf die möglichen Nachteile ...

In einem Markt, wo Eigenschaftswerte fallen, können Sie sich vorstellen, wie frustrierend und beunruhigend wäre es für eine Off-Plan Käufer, der in den Kauf einer Immobilie gebunden ist. Sehen ihre neuen Häuser zum Wertminderung, potentiell jeden Monat und in vielen Fällen um mehr als ihre Einkommen zu verdienen!

Nehmen wir an, ein Käufer behält ihren gewählten Grundstück in einer Entwicklungs-Off-Plan und prompt Austausch Verträge mit dem Entwickler (und sich damit verpflichtet den Kauf). Es beträgt 12 Monate bis zur Fertigstellung und den vereinbarten Kaufpreis beträgt € 200.000. Wenn der Immobilienmarkt macht einen Abschwung (oder war bereits fallend) und Immobilien-Werte werden von 10% pro Jahr abnimmt, könnte dies Käufer sich mit einer Immobilie im Wert von nur 160.000 £ nach Abschluss sehen. Ein Verlust von 40.000 £ pro Jahr! Dies führt dann zu potentiellen Hypothek Probleme, da die Entwickler erfordert die Balance des ursprünglichen Kaufpreises von 200.000 £ nach Fertigstellung auf der Grundlage einer Eigenschaft, die es wert ist für € 160.000. Diese Situation verursacht auch Probleme für die Entwickler, da viele Käufer sich nicht in die finanzielle Situation, wo es möglich abgeschlossen ist und würde es vorziehen, die Folgen der Vollendung auf ihren Vertrag zu leiden. Ich würde gerne sagen, dass die Käufer würden sich verpflichten, nie auf Off-Plan Kauf in einem fallenden Immobilienmarkt, aber leider hat diese Situation nur allzu oft in der Vergangenheit geschehen und ist sich sicher wieder geschehen in der Zukunft, ob oder wann Eigenschaftswerte Süden gehen.

Allerdings möchte ich nicht für diesen Artikel zu allen Untergangsstimmung werden. Es ist nicht zu empfehlen, dass der Kauf ab Plan Gebäude hat keine Vorteile oder es wird sicherlich zu einem erheblichen Verlust für den Käufer zu beenden.

Immobilien im Plan erfordert ein Element der Forschung unternommen werden. Mit "ein Element der Forschung" Ich meine, wie viel Forschung notwendig ist für den Käufer um sich zu vergewissern, dass dies die richtige Option für sie ist. In diesem Fall gibt es keine solche Sache wie zu viel Forschung. Je mehr desto besser!

Forschung des lokalen Immobilienmarktes, zu Maklern sprechen und fragen, ihre Meinung über die Zukunft des Immobilienmarktes. Obwohl niemand kann mit Sicherheit sagen, was in naher Zukunft geschehen wird, wird eine Auswahl der Ratschläge von Spezialisten lokale Eigenschaft können Sie eine fundierte Entscheidung treffen. Nicht sicher, ob die Pläne der Immobilienpreise im Einklang mit aktuellen Marktwerten? Auch die lokalen Maklern sprechen oder gar beauftragt einen RICS Surveyor eine Immobilienbewertung in Ihrem Namen durchzuführen.

Wenn das Feedback erhalten Sie nicht ein klares "go for it!" Dann kann es in Ihrem besten Interesse zu sinken Kauf ab Plan zu diesem Zeitpunkt. Es kann sein, dass das Timing in der aktuellen Immobilien-Markt nicht richtig ist oder dass die tatsächliche Entwicklung selbst ist für den Erfolg gesetzt.

Aber wenn Sie die ideale Gelegenheit Off-Plan finden, könnten Sie ein Narr, um es zu verpassen.

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