Kauf, zum sich der Hauswirte zurückzuziehen: BRITISCHER Eigenschaft Investition-Rat

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Für viele Leute ist eine Eigenschaft mehr als ein Platz, zum zu leben. Es ist der Anfang eines vollständigen neuen Lebensstils und der besseren Lebensqualität. Was konnte als die ganze dieses besser sein finanzierend aus der Miete heraus, die vom Jemand ander gezahlt wurde?

Für die meisten Hauswirte ist ein Platz, zum sich zu zurückzuziehen wahrscheinlich, an lokalisiert zu werden oder zur Küste oder in einer der Honig ‘topf- Positionen’ sich zu nähern: die Spitzen, die Seen, das Cotswolds, die Hochländer, das Norfolk Broads.

Ich legte dar, um herauszufinden, wie praktisch es sein konnte, damit Hauswirte aus, einer Eigenschaft mit der Ansicht zu kaufen erwägen und zu mieten, daß ein Tag sie in der LageSEIN würden, in ihr sich zurückzuziehen und zu leben.

Wahlen

Die guten Nachrichten für einen erwägenden Hauswirt, in einer Ruhestandeigenschaft zu investieren sind, daß populäre Ruhestandpositionen häufig Plätze sind, die auch mit Holiday-makers populär sind. Dies heißt, daß es einige Wahlen gibt, die zu einem Hauswirt beim Mieten aus einer Wohneigenschaft geöffnet sind.

Mieten ihrer Eigenschaft

Hauswirte konnten beschließen, aus ihrer Eigenschaft als traditionelles zu mieten kaufen-zu-ließen Eigenschaft. Dies heißt das Lassen der Wohn-Investitioneigenschaft unter einer sicheren shorthold Miete. Die Vorteile für einen Hauswirt des Tuns dies ist, daß die Eigenschaft sein sollte ließ das Jahr rund und folglich ein Hauswirt ein Monatseinkommen hat, mit dem, auszuzahlen ihre Hypothek kaufen-zu-lassen.

Die Wahrscheinlichkeit ist, daß ein Hauswirt ein lassendes Vertreter beschäftigen muß, um ihre Eigenschaft zu handhaben. Ein Hauswirt, wenn Etat an zwischen 8-15% der Miete diese Aufladungen umfaßt.

Es gibt eine Anzahl von möglichen Problemen mit dem Kaufen und dem Lassen aus einer Investitioneigenschaft innerhalb dieser Positionen:

* Anschaffungskosten können hoch sein, da die Eigenschaften häufig in den populären u. kostspieligen Teilen Großbritanniens sind
* Als Folge des oben genannten und der Tatsache, daß die lokale Bevölkerung möglicherweise nicht in hohem Grade zahlend sein kann und folglich, nicht imstande seiend Sie, sich hohe Mieten zu leisten; ist das, das ein Hauswirt nur in der LageSEIN kann, ein niedriges Ergebnis zu erzielen.
* Die Resultate eines niedrigen Mietergebnisses auf der Eigenschaft für den Hauswirt ist, daß sie nur in der LageSEIN können, ein verhältnismäßig niedriges Darlehen zu borgen, um wegen der Beschränkung auf der Mietabdeckung zu bewerten, die auf dem Verleihen durch viele gesetzt wird, kaufen-zu-lassen Hypothekenbanken.

Ein Hauswirt sollte das alternative folglich auch betrachten, eine Investitioneigenschaft kaufend, die auf einem dauerhaften Vertrag wie einem sicheren shorthold Mietvertrag gelassen wird. Stattdessen konnten sie eine, Investitioneigenschaft zu kaufen erwägen, während ein Feiertag ließ. In einigen Teilen des Landes, läßt Feiertag kann eine lukrativere Angelegenheit, mit Häuschen in den populären Positionen sein, die innen so viel über den sechs Woche Schule-Sommerferienzeitraum ziehen, wie eine traditionelle Mieteigenschaft innen über sechs Monate ziehen würde.

Typische langfristige Mietaufladungen für ein Haus mit zwei bis drei Schlafzimmern im Norfolk Broads sind herum £550 bis £600 ein Kalendermonat, z.B.. Aber das Feiertaghäuschenschlafen vier bis fünf in diesem Bereich kann diese Menge für eine Woche in der hohen Jahreszeit kosten. Weihnachts-, Ostern und Hälfte-Bezeichnungfeiertage sind- auch beschäftigte Zeiten, aber in niedrige Jahreszeit können Mieten auf solchen Eigenschaften auf £200 ein Woche fallen.

Steuervorteile
Der andere Vorteil für den Wohninvestor, der eine Eigenschaft als Feiertag gelassen wurde als aufgeworfen kauft, kaufen-zu-ließ ist, daß, wenn eine Eigenschaft verkauft wurde, wie Investition dann kaufen-zu-lassen Sie, die Investition abhängig von bedeutenden Kapitalgewinnsteuerkapitalgewinnsteuern sein könnte.

Folglich ließ ein Feiertag Investor kann durch die Kapitalgewinne auch angezogen werden Steuer-bricht nicht vorhandenes zu traditionellem kaufen-zu-ließ Investoren. So lang, wie die Eigenschaft versorgt wird, wird vorhandenes gelassen für mindestens 140 Tage des Jahres, wirklich gelassen für mindestens 70 Tage und für sieben Monate des Jahres nicht normalerweise von der gleichen Person für mehr als 31 nachfolgende Tage, die Taxmanfestlichkeiten die Wohneigenschaft als Geschäft Wert besetzt.

Dies heißt, daß, wenn Hauswirt verkaufen sollte, die Eigenschaft für Geschäft Wert-Kegelzapfenentlastung auf jedem Kapitalgewinn qualifiziert. So lang, wie der Hauswirt ihren Feiertag besessen hat, der für zwei oder mehr Jahre sie gelassen wird, zahlt nur ein Viertel der normalen Kapitalgewinnsteuerkapitalgewinnsteuer. Die Mehrheit einen Steuerzahlern z.B. würde 10% anstelle von 40% auf allen möglichen Gewinnen über ihrer jährlichen Befreiungmenge zahlen (£8.800 Steuerjahr 06/07).

Durch Vergleich läßt gewöhnliches Wohn für die weniger großzügige Nichtgeschäft Kegelzapfenentlastung, wenn die Gewinne völlig auf den Eigenschaften, die besteuert sind für drei Jahre oder weniger besessen werden, und Steuerschnitt qualifizieren durch gerechte Zweifünftel nach 10 Jahren (von 40 bis 24% für Hochrate Steuerzahler.)

Feiertag ließ Behandlung, wie Geschäft Werte auch bedeutet, daß diese Wohn-Investitioneigenschaften an weitergeleitet werden können Hauswirterben mit erheblichen Erbschaftssteuervorteilen.

Feiertag ließ - abwärts gerichtetes
Aber trotz der Steuergewinne und -potentials für hohe Mieten, läßt laufender Feiertag ist nicht für das mutlose. Es ist nicht ungewöhnlich, damit landwirtschaftliche Eigenschaften für um Hälfte die Wochen im Jahr leer stehen und Sachen schwierig für niemand bilden, das ein regelmäßiges Einkommen sucht.
Jonathan Smith, Hauptfeiertageigenschaft Agentur der englischen Land-Häuschen, sagt, daß die durchschnittliche Inanspruchnahmerate für ihre 2.800 Häuschen herum 21 und eine Hälfte Wochen ist. "etwas Bereiche des Landes, wie Norfolk, sind populärer, jedoch und Durchschnitt um 23 bis 24 Wochen Inanspruchnahme," sagt er.

In den Bereichen mit year-round Anklang, wie dem Cotswolds oder in den grossen touristischen Städte wie Edinburgh, Bad oder Stratford-nach-Avon, ist Inanspruchnahmerate wahrscheinlich, höher zu sein (sehen Sie Fallstudie unten.) Jedoch können Eigenschaften nahe Stranderholungsorten sehr hohe Preise während des Sommers anziehen, aber stehen für viel des Restes des Jahres leer.

Finanzierung Ihres Ruhestandhauses
Dieses risikoreiche Bild kann es schwieriger bilden viel, damit ein Hauswirt eine Hypothek an einem Feiertag ließ erhält, als auf einem traditionellem Eigenschaft kaufen-zu-lassen Sie.

David Hollingworth des Bad-gegründeten Immobilienkreditvermittlers London u. des Landes sagt, daß Geldnehmer nicht im Allgemeinen erhalten können kaufen-zu-lassen Hypothek auf einer Feiertageigenschaft, weil kreditgebende Stellen neigen, auf sicheren shorthold Mieten (die traditionelle Sechsmonatsart.) zu bestehen
"eine Menge Geldnehmer, die ein Feiertaghäuschen kaufen oder flach heraus mieten wünschen, muß das Abkommen finanzieren, indem sie ihr eigenes Haus remortgaging," sagt Hollingworth. "die meisten kreditgebenden Stellen wünschen sehen, daß Sie die erhöhten Hypothek Zahlungen ohne irgendwelche Mieteinnahmen auf dem zweiten Haus sich leisten können."

Die Gebäudegesellschaften, die, am Feiertag zu verleihen damit einverstandenSIND, ließen Mieteinnahmen sind ziemlich selten und strenge Leihkriterien zu haben.

Werden Sie für den Extrastreit vorbereitet?
Feiertag läßt auch gekommen mit einem höheren Streitfaktor, als Wohn kaufen-zu läßt. Gewöhnliche Pächter nicht im Allgemeinen erwarten den Hauswirt, sie mit frischem Leinen, Reinigung und im Garten arbeitenden Dienstleistungen zu versehen jede Woche.

Diese höhere Spezifikt. wird von den Feiertaggästen verlangt. Im Vergleich kaufen-zu-lassen Sie Eigenschaften werden zur Verfügung gestellt häufig unfurnished. Umsatz der Gäste ist für einen Feiertag ließ weit grösser, wo Gäste für gerade ein Paar von Tagen bleiben können. Folglich ist ein Hauswirt wahrscheinlich ein lassendes Vertreter beschäftigen zu wünschen, um die Anmeldungen und das Marketing ihrer Feiertag-Investitioneigenschaft durchzuführen. Die Kosten von diesem sind wahrscheinlich, bis herum 20% Mieteinnahmen der Feiertaghauptinhaber, mit der Möglichkeit zu betragen, daß VAT auf dieses aufgeladen werden muß, welches die wirkungsvolle Rate bis 23% erhöht. Diese Aufladung schließt nicht die Beschäftigung eines Hausverwalters ein, um die ganze tägliche Reinigung und Wartung Arbeit durchzuführen.

Lange Bezeichnung Belohnungen
Trotz aller dieser Schwierigkeiten könnte ein Hauswirt, der eine mögliche Ruhestandeigenschaft kauft, ob dieses ein kornisches Häuschen ist oder des schottischen Manorhauses hervorquellen sich erwerben ein zukünftiger Lebensstil, der für von ihre Pächter gezahlt wurde, oder Gäste, wenige andere konnten sich leisten.

Mein Rat ist, vollständige Forschung des Bereichs durchzuführen, bevor er kauft. Jeder möglicher Eigenschaft Investor muß eine vorsichtige Investitionauswertung von durchführen, ob der Feiertag oder traditionelle sichere shorthold Miete ist der verwendbarste Weg ließ, durch den die Investitioneigenschaft gekauft werden sollte und ließ.

FALLSTUDIE

Rosemary Alexander wendete an vor den nach links lassenden Feiertag fünf Jahren nach ihren zwei Kindern nach Hause. "ich wollte nicht zurück zu meiner Karriere als Anwalt gehen, und das Feiertaglassen schien die offensichtliche Lösung, zum des Abstandes zu füllen," sagt sie.

Rosemary und Ehemann Ian bereits gelassen aus einem Häuschen angebracht zu ihrem Familie Haus im Cotswolds, aber Rosemary hat jetzt den Feiertag gedreht, der in ein lukratives Geschäft läßt, indem sie ein anderes Häuschen in nahe gelegenem Winchcombe kaufte. Das Alexanders remortgaged ihr eigenes Haupt und borgte £100.000 auf einem Interesse-nur Darlehen, um die neue Eigenschaft zu kaufen und es oben. "ich war eine Spitze, die ungefähr betroffen wurde, ob Mieteinnahmen die Hypothek umfassen würden, aber die wird nie ein Problem gewesen," sagt Rosemary. Vor zwei Jahren kaufte sie sie drittes Häuschen und verdient jetzt bis £43.000 ein Jahr auf den drei Eigenschaften. "meine outgoings sind 50% mindestens von dem, was mit Wartung, Geschäft veranschlägt, Hypothek und andere Kosten," sagt sie. "ich verwende einige meiner Profite, um die Hypothek weg zu versuchen und zu zahlen, da mein Hauptziel ist Kapitalgewinn."

Zuerst benutzte sie Feiertaghäuschenagenturen, aber dachte, daß ihre Kommissionen sie Preise zu kostspielig bildeten. Jetzt vermarktet sie die Häuschen selbst und annonciert auf Web site, sowie durch das lokale touristische Brett. "meine Vertriebskosten sind £1.000 ein Jahr, aber ich habe hübsche volle Inanspruchnahme - 48 Wochen in zwei der Häuschen - also ist sie wert sie," sagt sie. Zwei ihrer Leute des Häuschenschlafes vier bis fünf und Kosten zwischen £195 und £495 ein Woche, abhängig von der Zeit des Jahres. Für das dritte Einzelzimmermichaelmas Gänseblümchenhäuschen, lädt sie zwischen £195 und £320 auf. "es ist harte Arbeit, und Sie müssen Anfragen schnell verfolgen, aber ich baue ein Immobilienvermögen." auf

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