Cons und Pros von Interesse nur Hypotheken

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Das Konzept der interest-only Hypotheken hat sich herausgestellt, nicht so lange gehen, aber es wird immer beliebter als eine Methode der Finanzierung Immobilien.

Wenn Sie nehmen eine Hypothek, beinhaltet die Zahlung aus zwei Teilen: Zins-und Tilgungszahlungen, wobei erstere die tatsächlichen Kosten des Hauses und letztere sind die zusätzlichen Betrag zahlen Sie oben auf die Kosten, um einen Kredit aufnehmen und basiert auf den Zinssatz Ihren Kreditgeber auferlegt. So können die Zinsen als Preis für die Aufnahme eines Darlehens in Betracht gezogen werden.

Eine Hypothek ist "interest-only", wenn die geplanten monatlichen Hypothek Zahlung - die Zahlung des Kreditnehmers erforderlich zu machen ist - besteht aus nur Interesse. Das Konzept ist, dass Sie das Interesse und die wichtigsten auf der Grundlage eines speziellen Tilgungsplan, in denen zu Beginn der Laufzeit die meisten Ihrer Zahlung werden Zinsen zahlt und am Ende davon die meisten Ihrer Zahlung wird principal . Die Option, nur Zinsen zu zahlen ist in der Regel zu Beginn der Kreditlaufzeit und dauert für einen bestimmten Zeitraum, die in der Regel 5 bis 10 Jahren. Aber selbst während dieser Zeit ein Kreditnehmer, wenn er will, hat ein Recht auf mehr als Zinsen zu zahlen. Sobald die interest-only Zeit vorbei ist, wird die Hypothek wieder abgeschrieben dem Auftraggeber gehören.

Der Punkt in einer solchen Regelung ist, dass für den ersten Jahren Ihre monatlichen Hypothek Zahlung wird viel weniger dann wäre es mit einem üblichen Hypothek werden. Zum Beispiel, wenn ein 30-Jahres-Darlehen von $ 100.000 auf 6,25% Zinsen ist nur, wird die monatliche Zahlung 520,83 $, während ein Kreditnehmer mit dem gleichen Hypothek, aber ohne einen Zins-Option müsste $ 615,72 zu zahlen. Aber wenn Ihr Interesse nur Zeit vorüber ist, werden Ihre monatlichen Hypothek Zahlung höher sein für den Rest Ihrer Laufzeit.

Diese Option kann gut für Menschen mit schwankendem Einkommen, als wenn ihre Finanzen knapp sind, können sie nur die Zinsen Zahlungen zu leisten, und wenn sie bündig sind, können sie einen wesentlichen Auftraggeber Zahlung zu leisten. Dies ist auch eine gute Option für Menschen, die kurz sind auf Geld im Moment, aber erwarten, dass mehr Geld in der nahen Zukunft zu erhalten über eine Gehaltserhöhung oder Investitionen.

Und nun zu den Nachteilen. Ein Interesse nur Hypothek kann ein Spiel des Zufalls sein. Was die Menschen mit schwankendem Einkommen, sollten sie sich fragen, ob sie genug sind, um Tilgungszahlungen, wenn sie nicht dazu verpflichtet zu diszipliniert. Da für diese wenig Geld im Moment, sollten sie prüfen, das Risiko, dass die erwarteten Erträge erhöhen wird sich nicht bewahrheiten. In beiden Fällen können Sie am Ende nicht in der Lage zu hohen monatlichen Kreditraten zahlen, nachdem die Zinsen nur Zeit ist vorbei. Die Entscheidung über Ihr Interesse nur Hypothek im Grunde kommt auf, ob Sie etwas Geld am Anfang Ihrer Laufzeit sparen müssen und ob Sie bereit sind, sich mit den möglichen Folgen wie oben beschrieben. Also denken Sie zweimal!

Autor info:

Arthur York ist ein Haus Darlehen Expertin für NorthAmericanLoans.net. Um Hilfe beim Kauf eines Haus Ihrer Träume und das Finden der richtigen Kredit zu sparen Sie Tausende von Dollar jedes Jahr, besuchen Sie bitte Sie unsere Website.

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