Wie Vermeiden häufiger Fehler beim Immobilienkauf im Ausland

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Jedes Land unterscheidet sich darin, wie sie reguliert seine Immobilienmarkt, aber nach ein paar einfache, aber alle zu leicht vergessen, Beratung kann Ihnen helfen, zu verhindern einige der häufigsten Fehler beim Kauf einer Immobilie im Ausland, ob für einen Hauptwohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Investition.

Die Fallstricke sind besonders groß, wenn es um Kauf von Immobilien außerhalb Ihres Heimatlandes kommt. Obwohl die meisten Menschen gehen durch ein Haus kaufen, ohne Probleme, viel zu viele unnötige Gesicht und leicht vermeidbare Probleme, nur weil sie ihr Gehirn zu Hause gelassen oder im Flugzeug. Sie am Ende immer durch skrupellose Immobilienmakler, Anwälte und andere Akteure auf dem Immobilienmarkt gefangen, weil sie ihre Gedanken beisammen zu behalten in einem fremden Land vergessen.

Die naheliegendste, aber die meisten leicht übersehen Rat ist, dürfen Sie niemals die Unterschrift auf einem Dokument, das Sie nicht vollständig verstehen - auch das Kleingedruckte lesen. Wenn es in einer anderen Sprache ist die einer Person Ihres Vertrauens oder einen professionellen Übersetzer erklären es Ihnen, nicht durch zu gehen, was die Eigenschaft Verkäufer oder Makler sagt.

Vielleicht ist nichts mehr wichtig, wenn Sie nicht wissen, die Sprache, geschweige denn die Gesetze des von Ihnen gewählten Land, als sich Rat von einem Profi, ob Sie durch den Kaufprozess zu führen oder Ihnen die Orientierung im Papier, die nachher kommt, von einem Wechsel über Wasser-und Stromrechnungen zu erhalten Aufenthalts-und Arbeitspapiere.

Auch immer gönnen Sie sich eine Bedenkzeit, denn selbst wenn Sie denken, Sie haben Ihr Traumhaus gefunden ein wenig ernsthaft könnte der Alptraum gerade unterhalb der Oberfläche freizulegen.

Die Rolle von Immobilienmaklern

Ob Kauf irgendwo Sie bereits vertraut sind mit oder in einem völlig neuen Standort, der Suche nach einer Immobilie wird wesentlich erleichtert werden, indem Sie durch einen Makler.

In den meisten Orten, die ausländischen Käufern, Maklern sprechen mehrere Sprachen zu gewinnen sind häufig. Aber Käufer sollten vorsichtig sein beim Umgang mit Agenten egal Landes.

Obwohl viele Menschen geneigt sind zu glauben, dass ein Agent der eigenen Nationalität weniger wahrscheinlich, um sie für eine Fahrt als eine lokale nehmen ist, ist es oft umgekehrt, vor allem in Orten, wo es einen raschen Zustrom von ausländischen Käufern wurde. In solchen Gebieten skrupellosen Agenten suchen, um das schnelle Geld im Überfluss.

Da einige Länder nicht regeln, wer kann als Makler tätig ist praktisch für jedermann zu versuchen, Eigentum zu verkaufen, in vielen Fällen Laden horrenden Mengen von Provisionen oder düpieren der Käufer in den Erwerb von Immobilien, die im Wesentlichen überbewertet ist oder sogar illegale einfach.

An solchen Orten - sowie in Ländern mit regulierten Immobiliensektor - andere Betreiber stellen sich als sog. Bauträger, Hauskauf für billige von Einheimischen und dann versuchen, sie zu naiv ausländische Erwerber zu verkaufen an zwei, drei oder sogar vier Mal was eine lokale würde, ohne tatsächlich "Entwicklungsländer" nichts bezahlen.

Die Bedeutung der Sprache

Sprachkenntnisse, mit denen Sie sprechen direkt mit dem Verkäufer und Einheimischen offenbar vermeiden helfen einige der Absturzgefahren Foul von solchen Betrügereien würden. Mieten eines Dolmetschers ist eine weitere Möglichkeit zu erwägen. Unterbleibt dies, ist es notwendig, die Zeit nehmen, ein guter, ehrlicher Makler zu tun finden.

Hüten Sie sich vor Agenten, die vorgeben, eine One-Stop-Shop für den Kauf sein, die Renovierung und Umzug. Obwohl sie wahrscheinlich bekommen Sie die Arbeit getan Nachfrage ist es nicht für sie zu horrenden Provisionen an die unvorsichtige Kunden kostenlos, eine Verdoppelung oder Verdreifachung der Preise für lokale sagen Reinigung Ihrer Wohnung oder die Renovierung Ihrer Villa Seltenheit.

Eine akzeptable Gebühr für Agenten in den meisten Ländern zwischen 3% und 5% des Wertes der Immobilie, obwohl in einigen Orten Kommissionen können so hoch sein wie 10% oder 12%. Achten Sie darauf, immer im Voraus wissen, und gehen Sie weg, wenn der Agent nicht sagen, werden Sie ihre Provision im Voraus oder sagt, es ist bereits im Preis inbegriffen.

Ferdinand Hales ist ein Real Estate Investment Analyst und Autor für http://www.landsnatch.com, Eine Website, die internationale Immobilieninvestoren mit aufschlussreichen Nachrichten und Berichte auf, wo, wann und warum man als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in verschiedenen Kauf Immobilienmärkte der ganzen Welt.

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