Kaufender Spanischer Eigenschaft Überblick

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Spanien hat viel, viele Eigenschaft Investoren anzubieten und jedermann, das whishing ist, um zu den sandigen Stränden oder zu den landwirtschaftlichen Dörfchen zu verlagern, haben viel, zum von zu wählen. Viele Leute gehen nach Spanien jede Woche nach Feiertageigenschaft suchend oder für eine Änderung im Lebensstil. Eigenschaft in Spanien kommt in alle Preishaltewinkel, in denen eine Villa gekauft werden können, Morgen Land oder eine Höhle in einem ländlichen Gebiet. Bevor es eine Eigenschaft in Spanien kauft, ist es eine gute Idee, Ihre Heimarbeit zu tun.

Besuchen Sie die Eigenschaft mindestens zweimal, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Überprüfen Sie, welche Annehmlichkeiten die Eigenschaft wie Elektrizität, Wasser, Gas hat.

Machen Sie zur Eigenschaft zugänglich.

Lassen Sie einen Erbauer oder einen Architekten die Struktur des Gebäudes überprüfen.

Erinnern Sie sich an spanische Erbauer zu neigen, gesetzte Stunden nicht zu bearbeiten.

Sprechen Sie mit Ihren zukünftigen Nachbarn über den Bereich.

Wenn Sie über eine Eigenschaft unsicher sind, nehmen Sie Fotos und zeichnen Sie Skizzen, um mit Ihnen nach Hause zu nehmen.

Haben Sie Ihren Besitz Überprüfung des juristischen Beraters der Eigenschaft vor Ihnen Zeichen alles.

Haben Sie Ihre Überprüfung des juristischen Beraters bestehenden Kredite auf der Eigenschaft vor Ihnen Zeichen alles.

Zeichnen Sie Kosten Ab

Wußten Sie?

- in Spanien, werden bestehende Kredite angebracht zur Eigenschaft die Verantwortlichkeit des neuen Inhabers, der Sie sein könnte. Eine umfangreiche Überprüfung, zum zu sehen, wenn irgendeine angebrachte Schuld eine gute Idee ist!

- ist der Wegplan Entwicklungsbank guaranteed/bonded/insured, wenn das Projekt Bankrott macht?

Sowie die Kosten der Eigenschaft, ist der Kunde für Übergangssteuer (IVA), das zur Zeit 6% auf einer Gebrauchteigenschaft und 7% auf einem Neuen ist-, plus 1/2% Stempelaufgabe verantwortlich. Das Eigenschaft Ausrichtung Büro lädt Sie eine Gebühr auf, die Briefe in Ihren Namen zu ändern. Es gibt auch Notaraufladungen für Kopien des ' escritura publica '. Die Aufladung ist auf einer Skala abhängig von dem Vertrag Preis. In der Gesamtmenge sollten Sie 10% des Kaufpreises für Kosten erlauben. Es ist häufig der Fall, daß der Kunde den Verkäufern Gebühren auch zahlt. Überprüfen Sie dieses im Augenblick der Anfrage und zu vermitteln ist häufig möglich. Bänke können eine Öffnung Kommission zu einen Pfandbriefdarlehen auch aufladen.

Jährliche Kosten

Die lokale Rathausaufladung IBI, die eine jährliche Vermögenssteuer ist. Der vorhergehende Inhaber muß Kopien der vorhergehenden Rechnungen zur Verfügung stellen. Gemeinschaftsaufladungen treffen, wenn Sie eine Eigenschaft auf einer Gemeinschaftsentwicklung kaufen, die normale Deckung als BRITISCHE Gemeinschaftsaufladung zu. Füllesteuer, zahlbar jährlich und gegründet auf dem Wert der Eigenschaft und der Einkommenssteuer’des Eigenschaft Inhabers s basiert auf Ihrem Einkommen von der Eigenschaft!

Finanzierung

Entwickler der neuen Eigenschaften bieten jetzt bis 80% über 20 Jahren für Nichtansässige an. Spanische Bänke bieten bis 60% für europäische Bewohner an. Wenn Sie ein Darlehen suchen, stellen Sie sicher, daß Sie die Zinssätze berücksichtigen und wenn sie örtlich festgelegt oder Schwimmen sind. Bänke bitten um Pässe, Aufenthaltserlaubnispapiere, payslips, Verkaufsverträge und Kopien der Eigentumsurkunden. Es gibt viele Vorteile zum Herausnehmen ein Darlehen zum Kaufen Ihre Eigenschaft, in Form von Steuergenehmigungen.

Wenn Sie eine Eigenschaft in Spanien kaufen, kennen Sie den Preis der Eigenschaft in den Euro, aber Sie kennen nicht die Effektivkosten, bis Sie die ganze Währung kaufen, um für sie zu zahlen. Dies heißt, daß die Eigenschaft entweder Sie mehr kosten könnte, als Sie hatte geplant (wenn der Euro sich verstärkt), oder die Eigenschaft preiswerter werden könnte (wenn Sterling, verstärkt sich). Vor kurzem Sterling hat geschwanktes mehr als 10% gegen den Euro innerhalb einer Angelegenheit von Monaten, also verdient dieses vorsichtige Betrachtung. Auf der Grundlage, daß Sie eine Eigenschaft kaufen und nicht auf den Währungmärkten spekulieren,IST es wert, die Verbrauchssteuer für alle Ihre zukünftigen Stadium Zahlungen am agent/developer zu befestigen.

Bänke und andere Geld Kreditinstitutionen in Großbritannien, im Spanien u. im Europa liefern Finanzierung oder konnten!, für die Wohn- oder Geschäft Eigenschaft Erwerbe in Spanien. Spanische Bänke und BRITISCHEN die kreditgebenden Stellen, die Hypotheken auf spanischer Eigenschaft ordnen, verleihen ein Maximum von 80%, obgleich einige Bänke nur zwischen 40 bis 70% des Wertes des vorgeschlagenen Eigenschaft Erwerbes zur Verfügung stellen. Die Zinssätze so, die niedrig wie 2.95% und Interesse nur Hypotheken und Kapital-und Interesse Hypotheken beginnen, sind vorhanden.

Selbstverständlich gibt es Vorteile und Nachteile zum Ordnen einer Hypothek in Spanien anstelle vom Vereinigten Königreich. Spanische Hypotheken nehmen sich die höheren aufgestellten Aufladungen, die in das Vereinigte Königreich verglichen werden, und das auf längere Prozeßnehmen. Rate von Zahlungen ist in den Euro, beim Herausnehmen eine spanische Hypothek. Sie finden auch nur eine Handvoll BRITISCHE kreditgebenden Stellen, die Hypotheken direkt auf spanischer Eigenschaft im Vergleich zu dem spanischen Bankwesen als Ganzes ordnen, wie Bänke es mehr einer Gefahr für die Überseegewährung von Immobilienkrediten sehen, so ist die Kriterien für ja strenger.

Hypotheken für spanische Eigenschaft

Die Bank, die Sie wählen, kann Geldübertragungen in Sterling oder Euro an verhältnismäßig niedrigen Kosten wenn erforderlich ordnen. Beantragen Sie die Hypothek früh vor dem Suchen nach Ihrer Eigenschaft. Dieses kann durch einen professionellen Immobilienkreditvermittler oder eine Bank geordnet werden.

Spanische Vermögenssteuer-Gesetze? Diese schwanken von den BRITISCHEN Steuerrechten, die ernst genommen werden sollten, wenn man entscheidet, wem Namen die Eigenschaft eingetragen werden sollte. Erhalten Sie immer Rechtsberatung.

Vermögenssteuer, Versicherung und Gesetz

Viele ältere Eigenschaften in Spanien werden tatsächlich NICHT registriert!

Prüfen Sie immer, ob der anwesende Inhaber tatsächlich der Inhaber ist und die korrekten Papiere für die Eigenschaft hat. Die einzige Weise jemand kann herausfinden, wenn wieviele Quadratmeter erlaubterweise ist, ihre ist, indem es an der Catastral Abteilung und an Rathaus nachforscht.

Familien haben nie Rathaus informiert, daß ein älteres Familie Mitglied die Verstorbenen hat und folglich viele Verkäufe Monate dauern, um zur Beendigung fortzufahren. Es gibt viele Familien mit schwierigen Hintergründen, glauben die meisten Kinder, daß sie wirklich besitzen, was ist und manchmal was einmal ihre Eltern waren, manchmal in einem Expediente Dominio resultierend, in dem es keinen Beweis des Titels an allen geben kann.

Die schönen annoncierten Landhäuser werden nicht durch den Erbauer registriert und folglich zahlt der Käufer für die erste Ausrichtung, manchmal sind keine Lizenzen herausgegeben worden und der Verkäufer wird angefordert, Geldstrafen zu Rathaus zu zahlen. Erinnern Sie sich, daß der kaufende Prozeß viel länger nimmt, da es keine Papiere gibt und eine Debatte entstehen kann. Eigenschaften werden dann mit kleiner als die tatsächlichen Quadratmeter des errichteten Bereichs registriert, und ein großes viele sind nicht hypothekarisch belastbar. Die meisten alten Dorfeigenschaften haben keine Eigentumsurkunden?

Der Verkäufer eines Gebrauchthauptshould/must stellen die folgenden Dokumente zur Verfügung:

Die Eigentumsurkunde der Eigenschaft

Empfang der Zahlung der Grundsteuer für das letzte Jahr

Empfang der Zahlung der Steuer auf dem erhöhten Wert des städtischen Landes

Bescheinigen Sie, daß alle mögliche Gemeinschaftsaufladungen (wenn anwendbar) aktuelles gezahlt worden sind

Neueste Kopien der Inlandswechsel, damit Sie die Services wie Elektrizität und Wasser übernehmen können

Der Verkäufer oder der Entwickler einer neuen Eigenschaft sollten Sie mit versehen:

Brief der Erklärung des neuen Aufbaus

Inanspruchnahmeerlaubnis

Bescheinigung des rateable Wertes der Eigenschaft
Normalerweise bevor der Erwerb einer Eigenschaft Beamten abgeschlossen wird, es eine vorherige Vereinbarung gibt, die zwischen dem Kunden und dem Verkäufer aufgestellt wird. Dieses Dokument kennzeichnet die zwei Parteien und legt die Bezeichnungen des Erwerbes dar. Sie müssen Rechtsberatung suchen, bevor Sie dieses unterzeichnen und Sie müssen sicher sein, daß dieses die Eigenschaft ist, die Sie kaufen möchten. Sie können jede mögliche Ablagerung verlieren, die Sie gezahlt haben, wenn Sie vom Erwerb ausziehen und es eine Vertragsstrafenklausel im Vertrag gibt. Im Fall vom Verkäufer, der dann muß ihn zurückfällt, die Menge zweimal zahlen. Wenn sie zum Unterzeichnen des Vertrages kommt, muß diese vor einem Notar, in Form eines allgemeinen Briefes sein. Dieses stellt sicher, daß die Details auf die allgemeinen Aufzeichnungen eingetragen sind.

Versicherungen

Feuerversicherung ist durch Gesetz beim Herausnehmen eine Hypothek obligatorisch. Komplette Haushalt Versicherung ist vorhanden, Ihr Haus und Inhalt zu schützen. Lebensversicherung kann zur Garantiezahlung des Darlehens im Fall vom Tod herausgenommen werden.

Steuervorteile für Eigenschaft Inhaber

Es gibt jedoch, einige Steuervorteile für Bewohner von Spanien, die nicht an Nichtansässige wenden. Eingegebene Einkommenssteuer ist eine jährliche Steuer auf einem eingebildeten Einkommen, resultierend aufgrund des Besitzes einer Eigenschaft und wird als 0.5% des catastral Wertes aufgeladen. Wenn Sie ein Bewohner sind, werden Ihnen nicht dieses auf Ihrem Haupthaus aufgeladen.

Füllesteuer wird auf Werte in Spanien 0.2% des catastral Wertes jedes möglichen besessenen Hauses aufgeladen. Für Bewohner ist die ersten 108.000 ausgenommen und für einen gemeinsamen Besitz würde dieses an jeden Partner wenden. Diese zwei Steuern werden jährlich so lang gezahlt, wie Sie die Eigenschaft besitzen. Nichtansässige empfangen, keine Entlastung also müssen 0.7% des catastral Wertes jedes Jahr zahlen folglich.

Wenn Sie kommen, die Eigenschaft zu verkaufen, wird Kapitalgewinnsteuerkapitalgewinnsteuer auf jedem möglichem Profit aufgeladen, den Sie gebildet haben. Dieses ist 35% für Nichtansässige aber nur 20% für Bewohner. Ein weiteres Zugeständnis für Bewohner ist, daß, wenn Sie über dem Alter von 65 sind und in Ihrer Eigenschaft für mindestens drei Jahre gelebt haben, Sie von der Kapitalgewinnsteuerkapitalgewinnsteuer total ausgenommen sind. Schließlich wenn Sie 60 Jahre Alter oder mehr sind und in Ihrer Eigenschaft für mindestens drei Jahre gelebt haben, können Sie Ihre Eigenschaft vermachen Ihrem Gatten oder Kindern und, Erbschaftssteuer auf 95% der Schätzung zu zahlen vermeiden. Der Erbe muß auch sein ein Bewohner von Spanien und damit einverstandenSEIN, die Eigenschaft nicht für mindestens 10 Jahre zu verkaufen.

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