Langfristige Investitionen

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Historisch UK Gehäuse hat eine sehr gute Preise Kapitalzuwachs über einen längeren Zeitraum unter Beweis gestellt. Laut der Nationwide, sind die Hauspreise um durchschnittlich 9% pro Jahr seit 1973 gestiegen. Im Vergleich dazu hat sich die durchschnittliche Inflationsrate in diesem Zeitraum 7% (Office of National Statistics). Die Halifax-Index beginnt ab 1983. Es zeigt, steigt von 8% pro Jahr oder 3,5% über der Inflationsrate im selben Zeitraum. Einige der neuesten Projektionen zeigen, dass sie sich noch einmal verdoppeln in den nächsten 10 Jahren.

Die meisten Vermieter schätzen, dass erfolgreiche Immobilieninvestitionen eine langfristige Ansatz erfordert. Ich selbst habe macht das seit 15 Jahren. Der Verband der Wohnungsunternehmen Agents (ARLA) 1. Vj Umfrage 2006 ergab, dass die Vermieter Umfragen fast 70% zu erwarten, dass sie ihre Investitionen für mindestens 10 Jahre halten. Doch von Zeit zu Zeit kann es notwendig oder sinnvoll erachtet, eine Immobilie zu verkaufen, so dass man woanders investieren oder weil Sie das Geld benötigen.

Unter diesen Umständen, was ist der beste Weg zu gehen über die Entsorgung Ihrer Immobilie?

Der Verkauf einer Investition

Der Verkauf einer Investition ist etwas anders als ein Haus verkaufen. Für den Anfang sind Sie nicht dort leben, und die Eigenschaft können bewohnt werden. Zunächst einmal müssen Sie die Entscheidung, ob zu versuchen und Verkauf der Immobilie mit einziehbar oder mit ihm noch bewohnt zu machen.

Die Kehrseite der ehemaligen ist, dass die Eigenschaft wird natürlich stehen lassen, während ein Verkauf versucht wird. Dies kann eine erhebliche Belastung für Ihre liquiden Mittel sein, wenn Sie eine Hypothek haben, wie Geld geht aus, aber keine Miete kommt in dafür zu zahlen.

Es gibt jedoch eine Lösung für dieses. Es ist nun möglich, die Eigenschaft als verpachteten Immobilie zu verkaufen, um Kolleginnen und Vermietern. Die Website www.landlordtrader.co.uk wurde speziell für Immobilien-Investoren gegründet, damit sie kaufen und verkaufen t Erbe als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien.
Für einen Verkäufer ist es attraktiv becaus e die Eigenschaft, ohne die Mieter zu entfernen und so entstehen die Kosten für einen längeren Zeitraum Leere findet verkauft wird. Es gibt eine kleine Gebühr Erstnotiz und dann, wenn die Eigenschaft eine Transaktionsgebühr von £ 200 verkauft wird auch fällig.

Die meisten Vermieter immer noch lieber zu gehen den traditionellen Weg der Verkauf einer Immobilie über einen Makler. Dies hat Vorteile bieten eine rein Investitionen Verkauf, wo der Mieter noch in residence, dass die Eigenschaft wird auch auf die weit größer Eigennutzung Markt mit über 70% der Haushalte verkauft werden.

Die Kosten für den Verkauf über einen Agenten bei 1% beginnt für eine kleine unabhängige Agenten in einem Vorort. Mehr typischerweise die Rate würde zwischen 1.5-2% für eine der größeren nationalen Ketten des Immobilienmaklers werden. Wenn ein Spezialist Marketing-Kampagne für ein Prestige-Immobilie dann handelt es könnte noch höher sein als diese.

Für diesen Auftrag wird der Agent Verhalten der Besichtigungen und die Verhandlungen mit th e Interessent. Sie werden auch Markt der Immobilie, Werbung in der örtlichen Presse und auch auf einen der Verkauf von Immobilien-Portalen wie www.rightmove.co.uk .

Die Frist für den Verkauf einer Immobilie ist sehr unterschiedlich, je nach Jahreszeit, den Zustand des Marktes und die Eigenschaft und Preis. Das Minimum einer Immobilie ist in der Regel abgewickelt wäre 6-8 Wochen. Allerdings, wenn der Markt langsam ist, wird die Eigenschaft überteuert oder ist es die falsche Zeit des Jahres - Mitte Sommer und Weihnachten im Allgemeinen als das ruhigste anerkannt, dann könnte es viele Monate.

Es gibt Alternativen zur Verwendung eines herkömmlichen Immobilienmaklers. In den letzten Jahren gab es eine Reihe von Internet-basierten Immobilien-Marketing-Websites entwickelt. Diese Sites erlauben Verkäufer Werbung für ihre Eigenschaften direkt an die Verkäufer ohne einen Agenten als Vermittler auf. Das Ergebnis ist die Kosten sind viel geringer. Typische Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie sind zwischen £ 50-100 und für diese werden Sie eine Reihe von Fotos und die Möglichkeit, Ihre eigene Beschreibung zu schreiben. Allerdings werden alle Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen sind von Ihnen durchgeführt werden.

Die andere Option für Vermieter ist bei einer Auktion zu verkaufen.
Der Vorteil hierbei ist, dass es möglich vermietete Immobilien sowie solche mit einziehbar verkaufen. Der andere Vorteil ist, dass man einen Verkauf von nicht Platzieren eines Reserve-Preis auf dem Grundstück zu garantieren. Ich würde nicht empfehlen dies als der Preis, könnten Sie am Ende erhalten ernsthaft unterschätzen Ihrer Immobilie. Der Reiz für den Vermieter ist eine relativ zügige Verkaufsprozess und den Erhalt Ihres Fonds. Die Kosten sind nicht billig, da Sie haben in der Regel auf eine einmalige Eintrittsgebühr von sagen etwa £ 700 und dann, wenn die Eigenschaft eine Provision an das Auktionshaus auf einen Prozentsatz des Verkaufspreises verkauft bezahlen, sagen zwischen 1-2 Prozent .

Conveyancing

Nach einem guten Anwalt oder Notar zugelassen wird der gesamte Prozess viel schneller und einfacher zu machen. Solicitors "Beteiligung an den Kauf und Verkauf von Grundstücken ist hallo Storic & zurückgeht Hunderten von Jahren.

MwSt.

Eines der Probleme mit dem Verkauf von Immobilien ist, dass es oft entsteht ein großes Kapital zu gewinnen. Für mehr Details über dieses auf den Abschnitt über Steuern gehen. Wenn Sie verkaufen und frage mich, was mit den Geldern befreien Sie einen Blick auf Abschnitt über Investitionen für alternative Ferienhäuser für Ihre hart verdienten Geld zu tun.

Immobilien Hawk ist ein Ort, direkt beim Vermieter UK soll. Die Website enthält freie Eigenschaft Management-Software, Vermieter, alle ihre finanziellen Daten über ihre Mappe aufzuspüren. Es erlaubt Benutzern, print Mietverträge und andere Formen gratis. Die Site generiert eine Echtzeit Mietbuch für jede Eigenschaft sowie die Berechnung eines Vermieter Steuer Haftung. Der Service ist völlig kostenlos für den Einsatz bei www.propertyhawk.co.uk

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