Eigenschaft Anlagestrategien

Dort ist viel über gewinnende Eigenschaft Anlagestrategien geschrieben worden. Nach vielen Jahren der Investierung von von I’überzeugte m, daß es nur zwei Strategien gibt, die ein Eigenschaft Investor einsetzen sollte.

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Diese Strategien sind grundlegend, aber Grundlage zu Ihrer Investitionvorwähler.

Wenn Sie jede mögliche Investitioneigenschaft auswerten, sollten Sie sichergehen, daß sie offenbar die eine oder anderen Kriterien trifft. Wenn Sie dies tun, stellen Sie sicher, daß Sie einen freien Fokus und ein Investitiongrundprinzip haben.

Meine gewinnenden Strategien

Die zwei gewinnenden Strategien beziehen auf den Arten der Eigenschaft, die Sie innen und das Verhältnis zwischen Hauptwachstum und Einkommen investieren.

Wir beachten alle, daß Sie eine Rückholformeigenschaft Investition in zwei Möglichkeiten ableiten.

Erstens durch Kapitalwertsteigerung und zweitens von den Mieteinnahmen.

Eigenschaft Investition ist unter Investitionprodukten dadurch praktisch einzigartig, daß es das Teil ist, das indem es finanziert wird, borgt; mit anderen Worten setzen Sie Fremdkapital ein, um Ihre Investition zu bewirken. Traditionsgemäß haben Eigenschaft Investoren die Mieteinnahmen verwendet, die von der Miete erzeugt werden, um ihre Schuld zurückzuerstatten, die sie mit einem Einkommen und einen Eigenschaft Wert am Ende des Darlehens läßt.

Meine zwei gewinnenden Strategien werden von auf die Quelle Ihrer möglichen Rückkehr erfolgreich konzentrieren abgeleitet: Hauptwachstum oder durch die höchste Steigerung des Einkommens u. zwecks Ihre Schuld zurückerstatten.

Die Gefahr ist, daß Sie so vorgehend Ihren Investitionfokus versuchen und tun beide und verlieren, der dadurch Ihre mögliche Rückkehr auf jedem Zählimpuls maximieren nicht kann. Folglich wenn in Betracht Ihrer Investition Sie zuerst sich fragen sollten; möchte ich in irgendeinem a investieren:

* TROPHÄE-WERT oder
* UNTERNEHMEN MIT HOHER LIQUIDITÄTSRESERVE

TROPHÄE-WERTE

Ein ‘Trophäewert’ ist eine Bezeichnung, die von vielen Eigenschaft Investoren verwendet wird, um jene Eigenschaften zu beschreiben, denen jeder erhalten möchte ihre Hände auf. Beispiele von diesen würden die Oxford Straße Voraussetzungen von Selfridges oder von Lloyds des London Gebäudes in zentralem London sein. Sie ar e beide iconic Gebäude, weit erkannt und in den Hauptorten! tions, W hich bedeutet, daß, was überhaupt der Wirtschaft oder dem Eigenschaft Anlagemarkt dort geschieht, immer starke Nachfrage nach ihnen seien Sie.

Welches’s, das dieses mit dem Kaufen einer Wohn-Investitioneigenschaft erhielt?

Sie haben Recht; der Bezeichnung ‘Trophäewert’ $$$IST normalerweise mit gewerblich genütztem Grundbesitz verbunden. Jedoch können die Grundregeln an der Wohninvestierung direkt angewendet werden.

Alle sagen wir, wann, eine Eigenschaft als Trophäe ‘wert zu beschreiben’ , daß es in einer Hauptposition ist und daß es ein Gebäude eines einzigartigen Buchstabens ist, beide möglichen Eigenschaften der Wohneigenschaft ist.

Wenn Sie denken an, wo Sie im Land leben, gibt es einen Bereich, eine Straße, der sogar jeder strebt, zu leben in. Es konnte ein Haus sogar geben, das heraus über den anderen glänzt. Diese sind alle ‘Trophäewerte’.

Die Natur der Eigenschaft ist, daß jedes Paket des Landes einzigartig ist. Der Punkt, den Sie z.Z. an stehen, kann nicht wiederholt werden, weil der Teil seiner Einzigartigkeit seine Position ist. Ein Pplying diese Grundregel zur Eigenschaft bedeutet, daß es nur so viele Trophäehäuser, -straßen und -bereiche gibt. Das Versorgungsmaterial von diesen ist groß örtlich festgelegt.

Nachfrage jedoch wächst ständig, während Leute streben, in den besten Bereichen zu leben. Das Resultat ist das über dem Long-term dieser Bereich und Plätze schätzen immer mehr im Wert als Häuser in den weniger wünschenswerten Bereichen. Beweis von diesem sein ganz rüber.

Blick in London, in dem Preise in Kensington und in Chelsea 20-25% in einem Jahr hochgeschnellt haben, während die in den weniger reichlichen Bereichen mit einer viel Fußgängerrate gestiegen sind. O.K. I wissen was Sie denken, dieses ist London es’s, das hier wegen der Milliardär Russen und der Stadtprämien unterschiedlich ist.

Jedoch wette ich Sie, daß derselbe vermutlich in Ihrer lokalen Stadt oder in Stadt zutreffend ist. Denken Sie an das nette Dorf, das posh Teil der Stadt. Ich wettete, wenn Sie die Abbildungen studierten, die sie zeigen würden, daß trotz anderer Bereiche, die oben in Wert gehen, diese Bereiche oben durch mehr und schneller gegangen sind.

Meine Heimatstadt in Nottingham mit www.upmystreet.co.uk zu gerade betrachten! vergleichen Sie durchschnittliche Preise in ‘posh’ Westbridgford mit niedrigem Bulwell über einen 11-Jahr-Zeitraum. Während Preise in Bulwell sich um beachtliche 3 Zeiten in Westbridgford geerhöht haben, haben sie oben vorbei über 3.5mal geschossen.

Einfach gesetzt, am Ende der 11 Jahre für überhaupt £100 investiert in der Eigenschaft in Bulwell würde die gleiche Menge, die in der Eigenschaft in Westbridgford investiert wurde, £117 wertSEIN.

Sie’s ganz über Nachfrage und Angebot und während Nachfrage hält, steigendes Versorgungsmaterial ist groß örtlich festgelegt. Folglich, wenn Sie Ihr langfristiges Hauptwachstum maximieren möchten, kaufen Sie einen Trophäewert. Spitzen auf dem Kaufen eines Trophäewertes sind:

* Finden Sie die besten Bereiche in Ihrer Stelle; sie haben die besten Schulen, die nettesten Parks die reichlichsten Einwohner.
* Kaufen Sie immer eine ältere Eigenschaft mit so vielem Buchstaben, wie Sie aber t, Sorge’anzuziehen können, wenn es Nr. oder wenige Periode Innereeigenschaften gibt. Diese können immer ersetzt werden oder hinzugefügt werden.
* Erinnern Sie sich, daß Ihre Ergebnisse niedrig sind. Dieses ist, weil Hauptwerte wahrscheinlich sind, hoch zu sein. Versuchen Sie, Einkommen wo möglich zu maximieren, indem Sie kleinere Maßeinheiten kaufen, die neigen, mehr Miete pro Quadrat-Meßinstrument zu erzeugen.
* Weil Ihr Ziel ernstlich ist, ist Wachstum und Ihr Einkommen kleiner, das Sie vermutlich eine Interesse nur Hypothek und ein Darlehen zum Wert von kleiner als das Maximum von 85% verwenden müssen, um Ihnen zu ermöglichen, die Zahlungen von Ihrer Miete zu treffen.

UNTERNEHMEN MIT HOHER LIQUIDITÄTSRESERVE

Die zwei grossen downsides mit ‘Trophäewerten’ sind einer, sie sind kostspielig. Nicht jederIST in der Lage, sich sie zu leisten und wegen des begrenzten Versorgungsmaterials sind sie nicht immer vorhandene die. Die Sekunde ist, daß sie möglicherweise hohe Gefahr sind, im Kurzschluß zur mittleren Bezeichnung.

Dieses ist, weil, wenn es ein Absacken im Gehäusemarkt gibt, weil Sie bauen auf Kapitalwertsteigerung, die Quelle Ihrer möglichen Rückkehr heraus abgewischt wird. Im Long-term, obwohl ‘Trophäewerte’ schneller und stärker zurückgewinnen, aber in diesem kann von wenig Ausgleich, wenn sein Sie einen großen Verlust für einige Jahre pflegen.

Das refore, denn die meisten Investoren ‘Unternehmen mit hoher Liquiditätsreserve’ ist zugänglicheres a! Nd weniger riskant. Mit diesen Investitionen ist Ihr Primärfokus Einkommenerzeugung. Er ist ganz über eine Investition, die Ihr Einkommen in bezug auf eine seine Kosten maximiert und den zuverlässigsten Einkommenstrom produziert.

Er’s kein gutes, das einen Platz hat, der ein gutes Ergebnis wenn lassen aber produziert, sind für lange Ausdehnungen der Zeit leer. Was Sie wünschen, ist eine Investition, die durchweg in Miete holt, damit Sie hinunter Ihr Darlehen zahlen können. Dieses ist der Primärunterschied zwischen dieser Art der Investition und der des ‘Trophäewertes’. Weil Sie nicht auf die Kapitalwertsteigerung des Wertes bauen, werden Sie weniger der Gefahr eines Marktes sich drehen unten ausgesetzt. Alles, das Sie an haben, ist, daß der Wert der Eigenschaft nicht fällt und nachdem das Darlehen zurückerstattet ist, der Wert noch einen Hauptwert hat; welches entweder durch seinen Verkauf verwirklicht werden kann oder, das, das Sie entscheiden, Ihre Rückkehr als Mieteinnahmen zu nehmen.

Wie man ‘Unternehmen mit hoher Liquiditätsreserve kauft’

* Für Unternehmen mit hoher Liquiditätsreserve ist es das Ergebnis, das am wichtigsten ist. Schauen Sie, um Eigenschaften mit dem höchsten Ergebnis und der Rentabilität ‘zu kaufen’.
* Verwenden Sie entweder ein Rückzahlungdarlehen oder -eins mit irgendeiner Art des Rückzahlungträgers. Erinnern Sie sich, daß Ihr hauptsächlich Ziel, das Darlehen zurückzuerstatten ist.
* Erneuerung Projekte liefern häufig die idealen ‘Unternehmen mit hoher Liquiditätsreserve, die’ preiswerter sind und verhältnismäßig hohe Ergebnisse erzeugen und sehr letable ‘sind,’ sobald das Projekt komplett ist.

Investitiondrehbücher

Diese zwei Strategien sollten Ihnen eine Grundlage für Ihre Investitionbeschlußfassung geben. Bevor Sie eine Investition überprüfen lassen, ob Sie frei sind auf, was Sie entweder einen Trophäe ‘wert oder’ ‘Unternehmen mit hoher Liquiditätsreserve wünschen’.

Für jene Leute, die schauen, um eine Investition zu kaufen, die ihr Pensioneinkommen ergänzt, dann ‘Unternehmen mit hoher Liquiditätsreserve’ ist ideal.

Wenn eine ‘Pauschalsumme’ Ihre Zielsetzung oder ein Wert, zum an zu überschreiten Ihren Kindern dann ist, könnte ‘ein Trophäe’ wert hervorquellen Sitz die Rechnung.

Erinnern Sie sich, jede Weise, die Sie auf Ihren Investitionprioritäten frei immer sein sollten, bevor Sie anfangen, an Ihre prope rty Vorwähler zu denken.

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